Appartement 2 pièces T2 F2 35.3 m² à Lyon 69009 à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - OU l'annonce concernée : https://lmnp.foncia.com/bien-74767 Loyer Annuel : 7 855 € HT - Rentabilité brute : 7,36% IDÉAL et SPECIAL Investisseur en Loueur Meublé - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - LYON SAINT CYR- LYON 9^ème arr - Résidence Appart'City Classic Lyon Vaise St Cyr - INVESTISSEMENT LOCATIF Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION PERSONNELLE Adresse : 51, bis rue de Saint Cyr, 9e arr., 69009 Lyon, France La résidence est situé à 200 mètres de la gare de Lyon-Vaise, proposant des liaisons ferroviaires et TGV à travers toute la France. Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres. La résidence se situe en face du métro (ligne D) qui conduit à la vieille ville de Lyon. La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route. T2 à usage handicapé au 1er étage de 35,30m2 - exposition EST avec STATIONNEMENT au sous-sol REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE : ICC. Le loyer actuel est de 654€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. APPARTEMENT T2 à usage handicapé au 1er étage de 35,30m2 - exposition EST avec STATIONNEMENT au sous-sol, comprenant : entrée salle d'eau-WC, kitchenette, séjour avec placard, chambre avec placard. Les photos ne correspondent pas au bien. Photo du gestionnaire. Diagnostics en cours LA RÉSIDENCE Immeuble élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et six étages, comportant 127 logements, 59 places de parking au sous-sol, des espaces verts. Les service de la résidence :, ascenseurs, Petit-déjeuner , Parking Souterrain, Laverie, réception, etc GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00592064