À vendre Studio 18.64 m² - Lyon 69009

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Loyer Annuel : 4 352 € HT - Rentabilité brute : 6,40%

LYON 9ᵉ – INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL
Investissement exclusivement destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP) sous bail commercial - Aucune occupation personnelle n'est possible.
Opportunité d'investissement locatif en résidence étudiante

LE BIEN
Résidence étudiante : Résidence Les Théor^èmes
Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon (9e arrondissement)
Studio de 18,64 m² environ au 4e / 5 étages
Exposition nord
Bail commercial exploité par Foncia
Occupation personnelle impossible tant que le bail commercial est en vigueur.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon triennale, selon l'indice ILC, Indexation non plafonnée.
Le loyer actuel est de : 1088,16€ Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE
Loyer versé même en cas de vacance locative

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 195 lots dont 139 lots d'habitation.
Un bâtiment unique élevé sur deux niveaux de sous-soi, rez-de-chaussée, cinq étages, et un niveau attique, desservie par deux ascenseurs, l'un desservant les sous-sol et les étages, et l'autre uniquement les étages et trois cages d'escaliers, espace verts accès piétons.

GESTIONNAIRE
FONCIA, acteur de référence des services immobiliers, reconnu pour sa qualité de service et le développement de services innovants.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00825997