À vendre Appartement 2 pièces 45 m² - Marseille 13001

Marseille – Quartier Saint-Charles / Flammarion

À deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 45 m² séduit par sa modernité, son calme et sa luminosité, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la ville et les Calanques.

Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 6 étages desservi par un ascenseur, il bénéficie d'une exposition ouest offrant un ensoleillement et une luminosité constante tout au long de l'après-midi, dans un environnement calme et paisible.

Un agencement pensé pour le confort :

Un grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse privative
Une cuisine entièrement neuve et équipée, fonctionnelle et soignée
Une chambre calme et bien proportionnée
Une salle de bain avec WC
Une terrasse privative de 12 m², avec une vue dégagée
Un chauffage électrique individuel, pour une gestion autonome des consommations
Performance énergétique

Le bien affiche un DPE en classe B (consommation de 92 kWh/m²/an) et un classement climat A (2 kg éq. CO₂/m²/an) — un très bon niveau de performance thermique, gage de confort et de charges maîtrisées.

La résidence

Livrée en 2019, la résidence offre toutes les garanties d'une construction contemporaine : matériaux de qualité, performance thermique optimisée et charges de travaux prévisibles particulièrement maîtrisées. L'immeuble est équipé d'un ascenseur.

Stationnement

Un parking en sous-sol complète ce bien — un atout rare et précieux dans ce secteur urbain.

Occupation

Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une entrée dans les lieux immédiate à la signature.

Informations financières

Charges de copropriété : 1 340 € par an, soit environ 112 € par mois
Taxe foncière : 1 346 € par an
Un T2 calme, lumineux et bien équipé, dans une résidence récente au cœur d'un secteur bien desservi de Marseille.

Réf. 00834723