Studio T1 F1 23.14 m² à Mauguio 34130 à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations lmnp.foncia.com - https://lmnp.foncia.com/bien-70913 Loyer Annuel : 4 920 € HT - TF : 486 € - Charges : 260 € - Rentabilité brute : 7,57% - Droit de séjour : Possible Investisseurs Loueur Meublé - Résidence de Tourisme - Investissement locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Revente avec le bail commercial - AVEC CONDITIONS PREFERENTIELLES POUR TOUS LES SEJOURS DANS LES RESIDENCES GOELIA pour le propriétaire Logement T1, 23,14m2, au 1er étage, avec loggia de 6m2. Vue sur le port. Exposition Sud-Est - Adresse : Rue de la Gardiole, Carnon Plage, 34130 MAUGUIO Résidence Goélia Aguylène - Avec pisicne CARNON, une station balnéaire authentique, familiale, naturelle et dynamique en Petite Camargue. Située à Carnon, à seulement 10 minutes de Montpellier, la Résidence Goélia Aguylène propose une oasis de verdure. La résidence est idéalement située, face au port d'un côté et piscine de l'autre, à 100m de la plage et 400m des commerces. REVENU LOCATIF CONTRATCUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle, Insee IRL. Le dernier loyer TRIMESTRIEL versé est de 1230 € Hors Taxe. Remboursement de la TOM par le locataire commercial, TOM 2023 : 88€ APPARTEMENT avec la vue sur port, exposition Sud-Est Un logement de type T1 d'une superficie de 23,14m2, situé au 1er étage du bâtiment avec un hall, une chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC, une loggia de 6,41m2. Le logement est meublé et équipé. Les photos correspondent au bien. CONDITIONS PREFERENTIELLES CLUB GEOLIA Des conditions préférentielles de séjour sont réservées aux propriétaires pour son seul usage personnel, celui de ses ascendants ou descendants pour tous leurs séjours dans des résidence directement gérées par GEOLIA : remise de 20% TTC sur l'ensemble des tarifs hébergements du site internet GEOLIA.COM (remise cumulable). Pour tous les séjours dans une autre destination du catalogue GEOLIA, le propriétaire bénéficie d'une remise de 10% TTC sur l'ensemble des tarifs du site (remise cumulable). LA RÉSIDENCE La résidence se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Elle se compose de 88 lots. La résidence est idéalement située sur le quai promenade du Port de plaisance mais au calme, face au Port d'un côté et de la piscine de l'autre. A proximité immédiate, se trouve la plage à 100 m (6km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle. La résidence bénéfice d'une grande piscine avec solarium et chaises longues, d'un parking privées, réception, ascenseurs, laverie, etc LA STATION Carnon, prisée des touristes et située dans l’Hérault sur la commune de Mauguio. Elle est souvent considérée comme la station balnéaire de Montpellier grâce à leur proximité, à une dizaine de kilomètres seulement. Ses plages, son port de plaisance, son cadre naturel exceptionnel, son patrimoine historique et culture qui font de Carnon une station incontournable; Ses plages des Petit et Grand Travers, qui s’étendent sur 7 km de sable fin. Site pour les sportifs : kite-surf, activités nautiques Le port de plaisance très animé de Carnon avec de nombreux commerces, restaurants et terrasses de café, vente de poisson, etc Cette ville est aussi riche de patrimoine où les cultures camarguaise et espagnole s’entremêlent au cœur d’un environnement partagé entre dunes, marais et littoral. GESTIONNAIRE Goélia, Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme. Le Groupe a été créé en 2001 , entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d’entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00550240