À vendre Maison 3 pièces 300 m² - Monségur 33580

FONCIA vous propose en exclusivité un immeuble de rapport d’environ 300 m², idéal pour un investissement sécurisé et pérenne.

Situé au cœur de Monségur, bastide de caractère et village dynamique de Gironde, à seulement une heure de Bordeaux, ce bien bénéficie d’un emplacement central et recherché. Unique bastide du département édifiée sur un éperon rocheux, Monségur offre un cadre attractif et une excellente qualité de vie, soutenant durablement la demande locative.

L’immeuble se trouve à proximité immédiate de la halle en fonte et en verre du XIXᵉ siècle, véritable pôle commercial et animé du village, garantissant une forte attractivité locative.

Élevé sur trois étages, cet immeuble à double façade dispose d’une cage d’escalier avec ascenseur et se compose de six appartements répartis aux étages, comprenant trois T3 et trois T2, un typage particulièrement recherché par les locataires. Une cours intérieure et un sous-sol complète le bien.

L’ensemble du bâtiment (façades, parties communes et logements) a été entièrement rénové en 2010, assurant un excellent état général et une maîtrise des charges d’entretien. Aucun travaux à prévoir.

La majorité des lots est actuellement louée, offrant des revenus locatifs immédiats, une rentabilité en place et une sécurité locative appréciable. La diversité des typologies limite le risque de vacance et favorise la stabilité des loyers.

Un actif patrimonial rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, rendement sécurisé et potentiel de valorisation à long terme.

DPE Immeuble : D

Opportunité à saisir rapidement.

Réf. 00734025