À vendre Maison 8 pièces 187.6 m² - Montagnole 73000

Un emplacement stratégique et rare
Située dans le secteur très prisé de Montagnole, à l'entrée de Chambéry, découvrez cette propriété offrant un potentiel foncier rare sur le marché actuel.
Édifiée sur une parcelle généreuse de 3 355 m2, la maison bénéficie d'un classement en zone UD au PLUi de l'agglomération de Chambéry.

Potentiel de Valorisation
• Terrain divisible : La surface et le zonage permettent d'envisager la création de lots supplémentaires (sous réserve d'urbanisme).
• Grande Propriété : idéale pour ceux qui recherchent un vaste parc avec vue dégagée à deux pas de la ville.

Description du bien (187 m2 répartis sur 3 niveaux).
Maison de 1959 construite sur vide sanitaire, alliant maçonnerie traditionnelle et charme du bois :
• Espace de vie (RDC) : Hall d'entrée, cuisine indépendante, séjour accès terrasse, une chambre, un bureau et buanderie.
• Espace nuit (R+1) : 5 chambres confortables, salle d'eau et WC.
• Combles (R+2) : Un plateau de 38 m2 avec évier, salle de bain et WC.
• Annexes & dépendances : Grand garage avec mezzanine, atelier, cave, chaufferie et un hangar de jardin.

Des travaux ont été réalisés:
• Toiture : rénovation en 2003 (couverture en ardoise d'Espagne).
• Huisseries : PVC récentes au rez-de-chaussée (fenêtres d'origine aux étages supérieurs).
Des travaux de modernisation seront à prévoir (ce qui permettra aussi une personnalisation du bien).

Note aux investisseurs : la configuration du terrain en zone UD offre de multiples possibilités de détachement parcellaire, d'extension ou construction sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Dossier technique disponible sur demande.

Réf. 00754412