À vendre Maison 6 pièces 263 m² - Montmorency 95160

À vendre – Charmante maison avec revenu locatif et accès PMR à Montmorency, Idéalement située dans le cadre prisé de Montmorency, cette splendide maison de 263 m², bâtie sur un terrain de 1394 m², allie espace résidentiel et opportunité d’investissement. Ses nombreux atouts : Rez-de-chaussée (143,17 m²), un vaste séjour lumineux s’ouvrant sur un grand jardin arboré avec des arbres centenaires et une magnifique terrasse de 108 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des moments de convivialité, une cuisine indépendante aménagée, un espace buanderie, un espace sellier, un WC indépendant à l’entrée, et un monte-charge facilitant les déplacements dans la maison. Accès PMR disponible pour une accessibilité optimale. Une suite parentale avec dressing et salle de bains incluant WC, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un dressing supplémentaire pour un rangement optimal. Étage (119,97 m²) : actuellement loué à un cabinet médical pour un loyer de 2710,10 € hors charges (+ 193,88 € de charges mensuelles), bail en cours jusqu’au 31/12/2027. Il dispose d’une entrée indépendante avec salle d’attente, 3 cabinets équipés de points d’eau, et un WC séparé, le tout adapté aux normes PMR. Sous-sol (143,17 m²) : un espace polyvalent (salle de jeux, bureau, atelier ou stockage). Grenier : un espace supplémentaire aménageable selon vos besoins (stockage, bureau ou pièce de vie), incluant un double box pour deux véhicules. Atout extérieur : un grand jardin arboré, agrémenté de plantes et d’arbres centenaires, disposant d’un point d’eau pour l’entretien ou l’aménagement, et une terrasse spacieuse de 108 m² exposée sud-ouest. Un parking public situé face à la maison offre une commodité supplémentaire pour les visiteurs ou les patients du cabinet médical. À proximité des commerces, écoles et transports (gare d’Enghien-les-Bains reliant Paris en 15 minutes), cette propriété est parfaite pour une famille ou un investisseur cherchant confort, accessibilité et rentabilité. Prix : 1 147 000 €. Une opportunité exceptionnelle alliant fonctionnalité, espace et revenu locatif sécurisé !

Réf. 00644509