À vendre Appartement 3 pièces 72 m² - Montpellier 34070

FONCIA Transaction vous propose en exclusivité, à Montpellier, cet appartement T3 traversant de 72 m² (loi Carrez), situé au 2^ème étage d'une résidence de standing construite en 1992 et desservie par un ascenseur.

Le bien : Parfaitement agencé et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement bénéficie d'une distribution soignée : une entrée (6,25 m²), une cuisine séparée, aménagée et équipée avec goût (9,15 m²), un vaste séjour lumineux de 25,7 m² ouvrant directement sur une terrasse de 6,4 m² avec vue sur les arbres, deux chambres (10,55 m² et 9,55 m²), une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie pratique (2,9 m²).

La climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons, et le caractère traversant du logement garantit une belle luminosité et une ventilation naturelle agréable.

Performances énergétiques : Ce bien affiche d'excellentes performances : DPE classé B (72,26 kWh/m²/an) et GES classé A (2,63 kg CO₂/m²/an) — un atout rare et précieux pour maîtriser vos charges de chauffage et valoriser votre patrimoine sur le long terme.

Situation géographique : Idéalement positionné à Montpellier, à moins de 20 minutes à pied du tramway (arrêt Tonnelles) et à moins de 15 minutes du centre-ville en voiture. Crèche, maternelle et école élémentaire accessibles à pied.

Informations financières :

Charges de copropriété : 1 901 € / an (soit environ 158 €/mois)
Taxe foncière : 1 500 € / an
Statut d'occupation : Libre

Réf. 00555073