À vendre Studio 35 m² - Montpellier 34070

FONCIA Transaction vous propose ce studio de 35 m², situé au 1er étage d'une résidence récente construite en 2017, au cœur du dynamique pôle économique Euromédecine, au nord de Montpellier. Véritable moteur de l'agglomération, ce quartier stratégique regroupe plus de 400 entreprises et 6 700 emplois — Sanofi, Bio-Rad, CNRS, INSERM — à proximité immédiate des centres de recherche et des hôpitaux universitaires. Un secteur particulièrement prisé des jeunes actifs, où la demande locative est constante et soutenue.

Depuis sa mise en location, cet appartement n'a jamais connu le moindre épisode de vacance locative. Reloué à chaque fois très rapidement, il n'a accueilli que deux locataires depuis l'origine : un historique solide qui témoigne de l'attractivité du bien et qui rassure tout investisseur en quête de sérénité.

Lumineux et agréable à vivre, le séjour offre de beaux volumes et une belle qualité de vie au quotidien. Son point fort ? Une grande terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, ouverte sur la verdure, où il fait bon se poser loin de l'agitation urbaine. Le chauffage est électrique individuel, pour une maîtrise totale de sa consommation énergétique. Et côté performance, le bien affiche un excellent DPE A, avec une consommation de seulement 58 kWh/m²/an et des émissions GES de 2 kg CO₂/m²/an — un confort thermique réel et des économies au quotidien.

La résidence, construite en 2017, est parfaitement entretenue et reconnue pour la qualité de sa gestion. Elle dispose d'un ascenseur et d'espaces verts, pour un cadre de vie calme et soigné. Les charges de copropriété y sont maîtrisées, ce qui renforce encore l'attractivité du bien à la location comme à la revente.

En parfait état, aucun travaux n'est à prévoir — ni dans l'appartement, ni dans la résidence. Le bien est vendu libre de toute occupation, accompagné d'un stationnement en sous-sol sécurisé : un ensemble clé en main, rare sur ce secteur.

Informations financières : charges de copropriété 1 120 € par an — taxe foncière 1 008 € par an.

Réf. 00627281