À vendre Studio 20 m² - Montpellier 34000

Idéalement situé au cœur de Montpellier, dans le quartier de l'Écusson, ce charmant studio avec mezzanine saura séduire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants à la recherche d'un bien de caractère. Logé au 2^ème étage d'un immeuble ancien datant de 1901, cet appartement de 20 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui lui confère un volume généreux, rare pour cette surface. L'exposition nord-est et la situation en retrait des axes passants lui garantissent un cadre calme et préservé, tout en restant à deux pas des rues animées du centre-ville et de toutes les commodités.

Le séjour est lumineux et bien optimisé. La cuisine a été récemment rénovée. La mezzanine aménageable offre un véritable espace nuit distinct, rendant le logement particulièrement fonctionnel. Le chauffage est électrique individuel, permettant une maîtrise totale des consommations.

Le bien est actuellement loué en meublé à un locataire étudiant en école de commerce, sérieux et à jour de ses loyers, avec un bail en cours jusqu'au 25 juillet 2026. Une acquisition sans délai de carence locative, dans un secteur à forte demande étudiante et touristique.

Les charges de copropriété s'élèvent à 591 euros par an, soit environ 49 euros par mois, et la taxe foncière est de 545 euros par an.

DPE : étiquette énergie D, 303 kWh/m²/an. Étiquette climat B, 11 kg CO₂/m²/an.

Réf. 00641630