À vendre Appartement 2 pièces 44.77 m² - Montpellier 34000

Appartement T2 - Montpellier, quartier La Lironde

Idéalement situé à Montpellier, dans le quartier de La Lironde, cet appartement de type T2 d'une surface de 45 m² bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied du tramway, à 5 minutes de l'accès autoroutier, et à proximité immédiate des principaux axes de circulation de Montpellier, permettant un accès rapide au centre-ville.

Installé dans une résidence de 2008 desservie par un ascenseur et sécurisée par un visiophone, le bien se compose de :

Une entrée
Un séjour-cuisine généreux de 23,21 m²
Une chambre spacieuse de 10,88 m² avec son dressing (1,66 m²)
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une terrasse, expose plein Sud , pour profiter pleinement de la luminosité tout au long de la journée.
Une opportunité rare : ce T2 est vendu avec un parking extérieur ET un garage - un atout exceptionnel, rarement proposé pour ce type de bien, et particulièrement recherché à Montpellier.

Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une bonne maîtrise de la consommation énergétique. Le bien affiche un DPE en classe C (118 kWh/m²/an) et un classement GES en C (23 kg CO2/m²/an), des performances énergétiques satisfaisantes.

L'appartement est actuellement libre de tout occupant .

📹 Une visite virtuelle est disponible sur demande , pour découvrir ce bien dans son intégralité avant même la visite physique.

Informations financières :

Charges de copropriété : 1 269 € par an
Un T2 rare sur le marché, alliant emplacement, exposition Sud et double stationnement (parking + garage).

Réf. 00759360