À vendre Immeuble 143 m² - Nîmes 30900

À deux pas du Palais des Congrès et du Musée de la Romanité, découvrez cet immeuble de rapport de 143 m², idéalement situé en plein centre de Nîmes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Composition de l'immeuble — 4 appartements :

T3 en fond de cour (52,70 m²) – Actuellement loué 640 € + 30 € de charges
T1 + mezzanine (35,49 m²) – Actuellement loué 434 € + 25 € de charges
T1 + mezzanine (34,32 m²) – Libre (anciennement loué 382 € + 30 € de charges)
T1 au premier étage (22 m²) – Libre (anciennement loué 356 € + 30 € de charges)
Trois logements sont situés en rez-de-chaussée et un au premier étage. L'immeuble dispose également de deux caves.

État général et équipements :

Bon état général ne nécessitant pas de gros travaux
Chauffage individuel selon les logements (climatisation réversible ou convecteurs)
Potentiel locatif et rentabilité :

2 appartements actuellement loués générant un revenu immédiat
Potentiel locatif total estimé : environ 24 000 € par an
Excellente opportunité pour un investisseur en quête de rendement
Grâce à son emplacement stratégique en plein cœur de Nîmes et à son fort potentiel de valorisation, cet immeuble présente un excellent rapport qualité/prix.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial ou locatif.

Informations financières :

Taxe foncière : 2 786 €
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Réf. 00794953