Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 92 m² à vendre - 188000 € - Nîmes (30900)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 92 m² - Nîmes 30900

Vendu loué

Cette charmante maison de 92 m² est située à Nîmes, dans un quartier prisé, à proximité de l’avenue Jean Jaurès. Construite en 2004, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable et moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, une salle de bain et des WC séparés. Enfin, au dernier étage, vous profiterez d'une belle grande chambre avec sa propre salle d’eau, offrant ainsi un maximum de confort et d’intimité. À l’extérieur, une terrasse, ainsi qu’un cellier pratique complètent cet ensemble. Vous bénéficiez également d'une place de parking privée en sous-sol et d’une piscine dans la résidence, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Ce bien, actuellement occupé, représente une excellente opportunité pour un investisseur ou pourra devenir votre future résidence principale une fois le locataire parti.

Réf. 00642049

Caractéristiques du bien

Électrique

Caractéristiques du bien

Année de construction
2004
Surface habitable
92 m²
Surface Carrez
92 m²
Surface terrain
110 m²
Nombre de pièces
4
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique
Mitoyenneté
2 cotés

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur
1

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 96 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 4 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1270 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

188 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nîmes  3090092 m²

92 m²

Le barème de l'agence

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