À vendre Studio 24.66 m² - Paris 75013

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations lmpn.foncia.com - ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-75347 Loyer Annuel : 15 779 € HT - Rentabilité brute : 6,74% Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - LMNP - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - INVESTISSEMENT LOCATIF - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial - Résidence Appart'City Collection Paris Grande Bibliothèque AVEC CONDITIONS PREFERENTIELLES DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE Adresse : 70 Avenue De France, 13e arr., 75013 Paris, France La résidence se situe à proximité de la bibliothèque François-Mitterrand, dans le 13^ème arrondissement de Paris. Les principaux lieux d'intérêt de Paris sont facilement accessibles à pied, via la ligne 14 du métro ou le RER C. L'arrêt de tramway Avenue de France est accessible à 200 mètres. Au 5^ème étage, un STUDIO de 24,66m2 avec balcon. CONDITIONS PREFERENTIELLES POUR LE PROPRIETAIRE Le propriétaire peut bénéficier, sans contrepartie de quelque nature que ce soit, sans toutefois pouvoir dépasser 180 jours d'occupation par an, durant les périodes d'ouverture de la résidence et selon les disponibilités, d'une réduction sur l'ensemble de ses séjours égal à 20 % du tarif public en vigueur. Il pourra bénéficier en outre d'une réduction identique sur le prix des séjours qu'il effectuerait dans les autres résidences gérées par le Appart City. Cette remise est considérée comme un avantage en nature. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, indice INSEE ICC. Le loyer actuel est de 3944€ Hors Taxes et Hors Charges par TRIMESTRE. STUDIO, au 5^ème étage, de 24,66m2 avec balcon Comprenant entrée, séjour avec coin cuisine, salle de bains avec WC, dégagement, placards. Les photos ne correspondent pas au bien. LA RÉSIDENCE La résidence se compose de 144 lots. De style contemporain, œuvre de l'architecte Macary. Emplacement au cœur du dynamique 13 arrondissement de Paris. Proche des gares de Lyon et d’Austerlitz, L'AccorHotels Arena se trouve à 1,5 km... Les services de la résidence : internet, réception 24h/24, terrasse, petit-déjeuner, parking clientèle... GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs. Ses chiffres : 95 appart-hôtel, 200 millions d'euros de CA en 2023,71% de taux d'occupation en 2023... FISCALITÉ LMNP/LMP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), grâce à ses nombreux avantages fiscaux, est adapté aussi bien aux investisseurs expérimentés qu'aux débutants. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers contractuels et versés que le logement soit loué ou pas, etc Principaux Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00627117