À vendre Maison 5 pièces 88 m² - Poissy 78300

À 2 MINUTES DU CAMPUS PSG - PRÊTE À VIVRE

Découvrez cette maison contemporaine de 2018 encore sous décennale, idéalement située sur les hauteurs de Poissy (78130) , à seulement 2 minutes en voiture (950 m) du nouveau campus du Paris-Saint-Germain. Une opportunité rare sur Poissy dans un quartier récent et recherché !

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
● Surface habitable : 88 m²
● Surface au sol : 115 m² (130 m² avec garage)
● Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres
● Année de construction : 2018
● Garage : 15 m² (murs isolés) + 2^ème place de parking extérieur
● Terrasse surélevée : 16 m²
● Chauffage : Chaudière gaz à condensation + ballon thermodynamique
● Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants manuels et motorisés
● État général : Excellent - Aucun travaux à prévoir

DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Rez-de-jardin (17,72 m²) Pièce carrelée et chauffée modulable (salon, bureau, salle de jeux) avec accès au garage isolé de 15 m² et escalier vers le rez-de-chaussée. Deuxi^ème place de stationnement devant le garage.
Rez-de-chaussée (31,10 m²) Espace de vie lumineux de 27 m² avec cuisine américaine équipée et îlot central. Baie vitrée donnant sur la terrasse surélevée de 16 m². Chaufferie avec chaudière à gaz et ballon thermodynamique, espace buanderie, WC avec fenêtre.
1er étage (31,51 m²) Deux chambres de 12 m² et 11,75 m² avec rangements intégrés, salle de bain complète (3,38 m²), WC indépendant (1,35 m²).
Combles aménagés en suite parentale mansardée avec chambre de 17,68 m² au sol (7,81 m² habitables) bénéficiant de 2 velux, et salle de bains privative de 4,25 m² au sol (2,04 m² habitables).

ENVIRONNEMENT ET PRODUITS DE CONSOMMATION
Quartier résidentiel récent avec tous commerces et services à proximité immédiate :
À pied (moins de 5 minutes) :
● Boulangerie, épicerie, restauration rapide
● Arrêt de bus (100 m) - Gare SNCF/RER de Poissy accessible en 9 minutes
● École élémentaire, mairie, aire de jeux
En voiture :
● Campus PSG : 2 minutes (950 m)
● Autoroute A14 : 4 minutes
● Autoroute A13 : 7 minutes
● Accès rapide à Paris, La Défense et Versailles

LES POINTS FORTS
● Construction récente 2018 avec assurance décennale jusqu'en 2028 - Normes thermiques et acoustiques performantes
● Emplacement stratégique - Proximité immédiate du campus PSG
● Prête à vivre - Excellent état général, aucun travaux
● Garage isolé + 2^ème place - Idéal pour deux véhicules
● Terrasse surélevée de 16 m² - Espace extérieur sans vis-à-vis
● Suite parentale sous les toits - Intimité et luminosité
● Économies d'énergie - Ballon thermodynamique
● Quartier familial - Écoles et commerces à pied
● Excellente desserte - Axes autoroutiers et transports en commun

Cette maison clé en main représente une opportunité exceptionnelle pour une famille recherchant le confort d'une construction récente, la praticité d'un quartier vivant et la proximité des grands axes de communication.

Mais également, cette maison est une belle opportunité pour tout investisseur locatif avec un loyer HC de 1 800 euros mensuels ou une exploitation en location saisonnière à 140 euros la nuit !

Visite sur rendez-vous - Disponibilité immédiatement.


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Réf. 00819455