Vue n°1 Maison 13 pièces T13 F13 230.89 m² à vendre - 720000 € - Porte-de-savoie (73800)
Vue n°2 Maison 13 pièces T13 F13 230.89 m² à vendre - 720000 € - Porte-de-savoie (73800)Vue n°3 Maison 13 pièces T13 F13 230.89 m² à vendre - 720000 € - Porte-de-savoie (73800)

À vendre Maison 13 pièces 230.89 m² - Porte-de-savoie 73800

Vendu loué

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant immeuble de rapport de 4 appartements, alliant rentabilité attractive et fort potentiel locatif. Un placement idéal pour constituer ou renforcer un patrimoine solide.

Situé au cœur de la commune très prisée de Francin, dans un environnement calme, convivial et familial, ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avisés.

Bien que chaque appartement nécessite un rafraîchissement, ils ont été pensés pour séduire facilement les locataires et vous garantir des revenus stables et durables.

Pourquoi investir ?
- Rentabilité immédiate : 3 appartements déjà loués sur 4.
- Revenus locatifs attractifs : 1 978,85 €/mois + 693 € pour le logement actuellement vacant.
- Sécurité de l’investissement : 4 logements → le risque est réparti (même si un logement est vacant, les 3 autres continuent à générer des loyers).
- Potentiel de valorisation : possibilité d’augmenter les loyers en effectuant quelques travaux d’amélioration (rafraîchissement, optimisation énergétique, etc.).
- Localisation attractive : garantissant une forte demande locative.

Les petits plus qui font la différence :
- Stationnement assuré : chaque appartement dispose de sa propre place de parking, un vrai atout pour les locataires.
- Cave individuelle : un espace de rangement supplémentaire pour chaque logement.
- Potentiel supplémentaire : caves et annexes au rez-de-chaussée encore non exploitées, offrant la possibilité de générer des revenus additionnels ou de créer des espaces valorisables.

Détails des appartements :
- Appartement n°1 – Studio meublé (25 m², 2ème étage/2)
Loué actuellement : 481,04 € / mois
Fin du bail : 13/09/2026
DPE (2014) : E | GES : C

- Appartement n°2 – T3 meublé (57,79 m², 1er étage/2, avec balcon)
Loué actuellement : 654,81 € / mois
Fin du bail : 17/10/2026
DPE (2024) : E | GES : B

- Appartement n°3 – T4 meublé en duplex (93,81 m², rez-de-chaussée, balcon, garage et cour fermée)
Loué actuellement : 843 € / mois
Fin du bail : 16/09/2026
DPE (2025) : E | GES : B

- Appartement n°4 – T3 meublé en duplex (54,29 m², 2ème étage/2, avec balcon)
Actuellement vacant, proposé à la location : 693 € / mois
DPE (2024) : E | GES : B

Lumineux et parfaitement agencés, tous les appartements sont équipés de menuiseries en bois double vitrage et d’un chauffage individuel électrique, garantissant donc confort et indépendance.

Proposé au prix attractif de 720 000 €, cet immeuble est à saisir sans tarder pour sécuriser un investissement sûr et performant.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ?

N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6.36.2O.38.97.

Réf. 00679796

Caractéristiques du bien

Électrique

8

Copropriété

Nombre de lots
4
Charges annuelles
Nc
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
1975
Surface habitable
300 m²
Surface Carrez
230.89 m²
Nombre de pièces
13
Nombre de chambres
8
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Total

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 311 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 10 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2022, 2021, 2020

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

720 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Porte-de-Savoie  73800300 m²

300 m²

Le barème de l'agence

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