À vendre Studio 19.09 m² - Rennes 35000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75287 - Pour plus d'annonces : lmnp.foncia.com

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF – RENNES GARE
Studio en résidence de tourisme et d’affaires – Location Meublée ou location nue - FISCALITE LMNP / LMNP - Bien vendu sous bail commercial – usage strictement locatif.

Résidence : Appart Hôtel - Séjours & Affaires Rennes de Bretagne
Adresse : 23 rue de Chatillon, 35000 Rennes

LE BIEN
Studio de 19,09 m² situé au 1er étage – Exposition Nord
Avec : Entrée, Séjour avec coin cuisine, Salle d'eau avec WC
Les photos correspondent au bien.
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/badfc6ed-8fd9-46e2-bf30-d53dfe8fb687

Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, avec le rachat du mobilier, 900€ TTC environ.

GESTION & LOCATION
Bail Commercial : location nue, avec possibilité d’opter pour un bail meublé LMNP en rachetant le mobilier (environ 900 € TTC).
Aucune occupation personnelle possible.

REVENUS LOCATIFS
Loyer Hors Taxes et Hors Charges annuel : 647€ par trimestre, soit 2 588 € HT et HC / an
Paiement trimestriel, que le logement soit occupé ou non
Loyer indexé annuellement selon l’IRL (INSEE)
Fonds de prévoyance gestionnaire : 52,39€ HT / trimestre, soit 210€ HT / an

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein cœur de Rennes, face à la gare
À moins de 15 minutes à pied du centre-ville
Accès rapide à l’université Rennes-II et au Parc Expo Rennes

LA RÉSIDENCE
Séjours & Affaires Rennes de Bretagne – Groupe Réside Études
Résidence de tourisme classée 3 étoiles
58 appartements avec services : bagagerie, ménage hebdomadaire, petit-déjeuner
Exploitée par la marque MyResidhome

LOCATAIRE COMMERCIAL : MY RESIDHOME
MyResidHome est une marque du groupe Réside Études, spécialisée dans la gestion de résidences de tourisme 3* et 4*. Présente dans les grands pôles économiques et touristiques, elle propose des appartements meublés avec services hôteliers, alliant confort, flexibilité et qualité de gestion locative.

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT
- Aucune gestion locative à prévoir – tout est délégué
- Perception des loyers , même en cas de logement inoccupé
- Loyer versé dès l’acte notarié
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

OPTIONS FISCALES AU CHOIX

1-LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 900€ TTC environ
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire

2- LOCATION NUE
Revenus déclarés en revenus fonciers
Imposition sur le revenu net (déduction des charges et intérêts d’emprunt)
Moins avantageux fiscalement que le LMNP

CONDITIONS D’USAGE
Bien vendu sous bail commercial – usage strictement locatif.
- Aucune occupation personnelle possible
- Pas de bail d’habitation
- Aucune gestion locative directe par le propriétaire : la location est entièrement assurée par le gestionnaire via le bail commercial.


Participation soumise à agrément SQUARIMO

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

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La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, ni une offre ferme d’achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.

Réf. 00621785