À vendre Studio 19.09 m² - Rennes 35000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations lmnp.foncia.com - ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-75287

Loyer Annuel : 2 500 € HT - TF : 442 € - Rentabilité brute : 5,68%

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP - Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE ou LOCATION NUE - RESIDENCE DE TOURISME ET D'AFFAIRES - Séjours & Affaires Rennes de Bretagne - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP / LMNP - OU LOCATION NUE - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, avec le rachat du mobilier, 900€ TTC environ.

STUDIO au 1er étage de 19,09m2 - Exposition Nord
Adresse : 23 rue de Chatillon, 35000 Rennes

Résidence en plein cœur de Rennes, la capitale de la Bretagne, en face de la gare, à moins de 15 minutes de marche du centre-ville de Rennes. L'université Rennes-II est accessible en 15 minutes en transports en commun, le centre de conventions Parc Expo Rennes en 20 minutes en voiture.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel est de 625 hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE.
Fonds de Prévoyance charges Gestionnaire : 19,05€ par TRIMESTRE, soit 76€.

STUDIO au 1er étage de 19,09m2 - Exposition Nord
Comprenant : Une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau WC, d une superficie de 19,09m2.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/badfc6ed-8fd9-46e2-bf30-d53dfe8fb687

LA RÉSIDENCE
Elle est dotée de 58 appartements équipés et meublé.
La Résidence propose des services hôteliers tels qu'une bagagerie et un service de ménage hebdomadaire comprenant le remplacement du linge de lit et des serviettes, un petit-déjeuner.

GESTIONNAIRE
MyResidHome, marque du Groupe Réside Etudes, Implantés au coeur des pôles économiques et touristiques français, les résidences Residhome 3* et 4* proposent à leur clientèle des appartements spacieux et un panel divers de services personnalisés.

LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 900€ TTC environ
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00621785