À vendre Local commercial 3 pièces 52.62 m² - Rillieux-la-pape 69140

À Rillieux-la-Pape, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, découvrez ce local commercial vendu loué, bénéficiant d’un locataire en place et d’une situation locative sécurisante pour un investisseur.

Le local développe une surface d’environ 51 m² et se compose de :
- une pièce principale / espace d’accueil de 23,30 m² ;
- une arrière-cuisine de 10,17 m² ;
- un dégagement d’environ 4 m² avec WC ;
- un bureau / espace stockage arrière de 5 m².
L’ensemble bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,30 m, de menuiseries en double vitrage aluminium ainsi que d’une climatisation réversible.

Le local est en bon état général et a fait l’objet de travaux réalisés par le preneur en 2020, permettant une exploitation dans de bonnes conditions.

L’emplacement constitue également un véritable atout : le bien est situé sur un axe passant de Rillieux-la-Pape, offrant une bonne visibilité et une accessibilité facilitée. Une double place de stationnement située directement devant l’entrée du local complète l’ensemble.

Le local est actuellement occupé dans le cadre d’un bail commercial :
- Bail renouvelé jusqu’en novembre 2035
- Loyer actuel : 583 € HC / mois
- Soit 6 996 € HC / an
- Charges de copropriété : environ 35 € / mois
- Locataire en place
- Local entretenu et rénové par le preneur en 2020

Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un actif commercial déjà loué, avec de faibles charges, une visibilité sur les revenus locatifs et un emplacement sur axe passant.

Les atouts : bail renouvelé longue durée, locataire en place, axe passant, bonne visibilité, faibles charges de copropriété, local rénové, climatisation réversible, double vitrage aluminium et double stationnement à l’entrée.

Réf. 00847756