À vendre Appartement 4 pièces 93.1 m² - Rodez 12000

Un appartement d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de Rodez

Le secteur Cardaillac/Layoule est reconnu pour son calme, sa qualité de vie et son cadre verdoyant — et c'est précisément là que se niche ce T4 remarquable, au 4e et dernier étage de sa résidence.

Un cadre de vie rare

Dès l'entrée dans la résidence, le soin apporté à son entretien est manifeste. Des travaux récents ont été réalisés : changement de chaudière, installation de répartiteurs de charges et rénovation des toitures. La copropriété est en ordre, solide, et offre toutes les garanties d'un investissement serein.

Un appartement lumineux et traversant

Avec ses 93,1 m² bien agencés, cet appartement bénéficie d'une double exposition soleil levant/soleil couchant qui lui confère une luminosité traversante tout au long de la journée. La vue panoramique sur Layoule et les toits de Rodez est franchement rare à ce niveau de prix : une profondeur de champ saisissante, un ensoleillement optimal, et une tranquillité absolue grâce à sa position au dernier étage.

Une distribution fonctionnelle

Le logement se compose de :

Un double séjour généreux et lumineux
Deux chambres avec placard
Une cuisine séparée
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une pièce de service (idéale buanderie ou débarras)
Un balcon de 4 m² pour profiter de la vue
De nombreux rangements intégrés
Le chauffage est assuré au gaz (syst^ème mixte), garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques. La résidence est équipée d'un interphone et d'une antenne collective.

Des annexes complètes

Deux atouts qui font souvent la différence : une cave pour optimiser votre espace de stockage, et un garage individuel de 15 m² — un vrai plus au quotidien.

Disponibilité immédiate

Le bien est proposé libre de toute occupation, permettant une entrée dans les lieux dès la signature.

Réf. 00632079