À vendre Appartement 2 pièces 37 m² - Rodez 12000

**Un bien qui coupe le souffle, à Rodez !**

Une vue de carte postale, avec l'horizon en fil conducteur : c'est tout simplement incroyable. Dès l'entrée dans la pièce de vie – qui mérite pleinement son nom – le spectacle est saisissant. Un paysage digne des plus belles œuvres d'art qui saura faire toute la différence. Ce bien niché au 3^ème étage d'un immeuble avec ascenseur vaut vraiment le coup d'œil.

L'appartement est clé en main, entretenu avec soin, offrant des prestations impeccables. Rien à prévoir : il ne reste qu'à poser ses valises.

**Composition et surfaces**
- Surface habitable : 37 m²
- Cuisine/séjour : 17 m², ouvert sur la vue dégagée
- Chambre : 11,3 m²
- Salle d'eau : 1,9 m²
- WC indépendant : 1,3 m²
- Balcon : 10 m², pour profiter pleinement du panorama sur les berges de Layoule

**Confort et équipements**
- Dernier étage avec ascenseur
- Chauffage gaz mixte
- Fibre optique et antenne collective
- Immeuble construit en 1964

**Performance énergétique**
DPE : lettre D (consommation 211 kWh/m²/an) — Climat : lettre D (émissions GES 44 kg CO2/m²/an)

**Informations financières**
- Charges de copropriété annuelles : 1 587 € (eau froide, eau chaude, chauffage mixte, ascenseur)
- Taxe foncière : 723 €
- Statut d'occupation : bien libre

Un appartement lumineux, fonctionnel et offrant une vue rare sur l'horizon et les berges de Layoule, idéal pour qui recherche un cadre de vie apaisant au cœur de Rodez.

Réf. 00692909