À vendre Maison 8 pièces 256 m² - Rodez 12000

Il est des adresses qui ne se trouvent pas, elles se transmettent. Au cœur du secteur de Layoule, dans une petite rue à sens unique où le calme est absolu, cette villa d’architecte s’inscrit dans un écrin végétal de 2 125 m². Sa générosité et son intimité constituent aujourd’hui la véritable rareté, à quelques minutes seulement du centre-ville.

Dès l’entrée, le volume s’impose. La pièce de vie de 44 m² se déploie sous une charpente apparente en bois qui culmine à 5,60 m, autour d’un foyer central en briques qui en signe le caractère. De larges baies d’angle ouvrent la pièce sur les frondaisons et sur la vallée, et la lumière y circule toute la journée. La cuisine attenante, reliée par une verrière coulissante, prolonge naturellement cet espace de réception, tandis qu’une première suite parentale avec salle d’eau complète ce niveau principal et offre un véritable confort de plain-pied. À l’étage, quatre chambres parquetées se partagent une salle de bains, une configuration idéale pour une famille comme pour recevoir.

Le niveau inférieur ajoute une souplesse d’usage peu commune : un garage d’environ 45 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, camping-car compris, et un logement indépendant de type T1/T2 avec salle d’eau, WC et entrée autonome. De quoi loger un adolescent, installer une profession libérale ou générer un revenu locatif, en courte durée comme en bail classique.

À l’extérieur, la propriété se vit toute l’année. Une terrasse de 45 m² abritée sous une pergola de bois pour les longs déjeuners d’été, une seconde exposée plein sud, une piscine lovée entre les murets de pierre et sa plage dallée, et un parc arboré qui enveloppe la maison d’une intimité totale. Le foncier offre par ailleurs la possibilité de détacher une parcelle d’environ 1 145 m² disposant déjà d’un accès privatif, une réserve de valeur que l’on est libre d’activer ou de préserver.

Une architecture de caractère, des volumes rares, une structure saine qui n’attend que votre décoration pour écrire la suite. Les biens de cette nature se comptent sur les doigts d’une main sur le secteur : visite sur rendez-vous.

Réf. 00858102