À vendre Appartement 3 pièces 62 m² - Romans-sur-isère 26100

Prix : 110 000 € FAI
Rue Puits du Cheval – 3e étage

- L’essentiel à retenir :

Situé en plein cœur du centre historique de Romans-sur-Isère, ce T3 de 62,5 m² loi Carrez (environ 80 m² au sol) offre de beaux volumes et une distribution fluide. Il présente une base saine, un intérieur propre, et un vrai potentiel de valorisation, tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

- Ce que propose le bien :

Séjour lumineux et traversant avec cuisine ouverte
Deux chambres indépendantes
Salle de bain + WC séparé
Climatisation installée
Double vitrage bois
Bonne hauteur sous plafond
Appartement bien entretenu, à rafraîchir esthétiquement
Home staging visuel fourni pour vous projeter

- Côté technique :

Chauffage & eau chaude : 100 % électrique
DPE : entre 880 € et 1 250 €/an estimés
Syndic bénévole – charges maîtrisées
Petite copropriété ancienne

- Côté investisseur :

Loyer potentiel estimé (meublé ou location optimisée) : entre 650 € et 750 € / mois
Rendement brut estimé : entre 7,1 % et 8,2 %
Rendement net (après charges, TF, gestion estimée) : autour de 5,8 % à 6,7 %

- Un bien rentable et bien placé, avec un ticket d’entrée accessible. Idéal pour stratégie meublé longue durée, LMNP ou patrimoniale.

- À qui s’adresse ce bien ?

Résidence principale : central, pratique, modulable.
Investisseur : rentabilité au rendez-vous, emplacement attractif, demande locative forte.
Acheteur patrimonial : stabilité du centre historique, prix maîtrisé.

📩 Infos & visites sur demande.
Dossier complet disponible (diagnostics, visuels, prévisionnel).

- Contactez-moi :

📞 Mattéo SIMON – Foncia Transactions
📱 0787130870
✉️ matteo.simon@foncia.com

Réf. 00676004