À vendre Appartement 3 pièces 63 m² - Romans-sur-isère 26100

À vendre — T3 Loué — Romans-sur-Isère — Vue Montagne — Investissement rentable
Prix FAI : 113 500 €
Surface loi Carrez : 63,55 m²
1er étage, cave, syndic pro (124 lots), pas de travaux votés

Description
Investissez dans ce T3 lumineux, offrant une vue dégagée sur les montagnes de Romans-sur-Isère. Le bien est vendu loué à un locataire fiable et en place depuis 2018 (bail reconduit jusqu’en mars 2027), assurant une rentrée locative immédiate.

Travaux à prévoir (estimés entre 20 000 et 25 000 €) :
Rafraîchissement complet (peinture, sols)

Modernisation cuisine et salle de bain

Petites finitions

Potentiel locatif après rénovation :
Loyer estimé entre 600 € et 700 € HC / mois

Rentabilité brute estimée entre 5,4% et 6,1% sur prix total investi (achat + travaux)

Informations pratiques
Chauffage individuel gaz

Charges annuelles : 874 €

Taxe foncière : 710 €

Cave privative

Copropriété saine, sans gros travaux à prévoir

Pourquoi investir ?

- Locataire stable avec bail long terme
- Emplacement calme avec vue exceptionnelle
- Potentiel de valorisation après travaux
- Rendement intéressant compte tenu du profil sécurisé

Contactez-moi pour visiter le bien :

Mattéo SIMON
CONSULTANT IMMOBILIER FONCIA TRANSACTION
0787130870
matteo.simon@foncia.com

Réf. 00684781