À vendre Immeuble - Saint-étienne 42100

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - IMMEUBLE DE RAPPORT

599 000 € - Saint-Étienne Centre Deux

Investissement clé en main avec fort potentiel de valorisation

Emplacement stratégique 6 rue des Docteurs Charcot, 42100 Saint-Étienne - Quartier dynamique "Centre Deux", proximité immédiate des facultés et commerces.

+Les Points Forts:

Revenus immédiats et croissants

Revenus locatifs 2025 : 47 865 € / an
Progression constante : +8,62% en 3 ans
Taux d'occupation : 100% commerces, 84% résidentiel
Locataires stables (moyenne 6 ans résidentiel, 25 ans commerces)

Composition actuelle (726 m²)

6 appartements (1 T2, 2 T3, 3 T4)
2 locaux commerciaux

Caves, interphone, fibre optique

*Potentiel de valorisation immédiat

3 appartements à créer au 4^ème étage (combles)
Ancienne conciergerie à réhabiliter
Possibilité d'augmenter significativement la rentabilité

Profil investisseur idéal
-Marchand de biens
-Investisseur patrimonial
-Création de valeur immédiate

L'immeuble s'autofinance pendant les travaux !

Contactez-nous pour dossier complet et visite SYLVIA JACQUEMONT O650259573

Immeuble en bon état général - Secteur à fort ancrage étudiant et jeunes actifs

Réf. 00762828