À vendre Immeuble 170 m² - Firminy 42700

Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente :

Venez découvrir, en plein cœur du centre-ville de Firminy, à deux pas du lycée Jacob Holtzer, des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble sur deux niveaux offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

Cet ensemble immobilier se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial et, au premier étage, d'un appartement d'environ 65 m².

L'appartement se compose d'une spacieuse cuisine lumineuse à aménager, équipée d'une ouverture type passe-plat donnant accès au salon-séjour bénéficiant d'un balconnet. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec rangement intégré et accès à un second balconnet. La salle d'eau, située dans le prolongement de la cuisine, dispose d'une douche séparée du WC permettant de conserver deux espaces distincts.

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un ancien local commercial nécessitant des travaux de rénovation. Il bénéficie d'un accès indépendant ainsi que d'une pièce annexe à l'étage, indépendante de l'appartement, permettant d'imaginer différents aménagements selon votre projet.

Cet immeuble représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant créer un bien à fort potentiel après rénovation, ou pour un professionnel recherchant un emplacement central pouvant associer activité et habitation.

Côté technique, l'immeuble bénéficie d'une chaudière gaz individuelle récente. Les menuiseries sont à remplacer, tandis que la toiture a été révisée il y a une dizaine d'années et se trouve en bon état général.

Grâce à son emplacement privilégié en centre-ville, ses volumes et ses possibilités d'évolution, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité de création de valeur.

Visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44

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Réf. 00510405