Vue n°1 Maison 13 pièces T13 F13 à vendre - Saint-gély-du-fesc (34980)
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Exclusivité Foncia

Maison 13 pièces T13 F13 414 m² à Saint-gély-du-fesc 34980 à vendre

Exclusivité Foncia Montpellier Comédie : Villa d'architecte moderne et audacieuse à Saint-Gély-du-Fesc Foncia Montpellier Comédie est ravi de vous proposer en exclusivité cette superbe villa d'architecte d'environ 400 m², située sur une parcelle entièrement paysagée de 2800 m². À seulement 10 minutes de Montpellier, dans le secteur de Saint-Gély-du-Fesc, Un design tourné vers l'extérieur. Dès l’arrivée, un carport de 50 m² vous accueille. Le rez-de-chaussée organisée autour d'un patio central de 45 m², comprend un salon cinéma, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un salon avec poêle à bois. Une chambre d'amis avec salle de bain et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La pièce de vie se retrouve entre le patio qui comprend deux jacuzzis et un espace barbecue et la terrasse de 150 m² avec sa piscine miroir au sel. C'est une communion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Coin nuit à l’étage Au premier étage, un couloir dessert trois chambres, chacune avec accès à une terrasse commune de 60 m², ainsi que deux salles d'eau avec WC. Le sous-sol abrite un garage de 60 m² pouvant accueillir deux véhicules, des caves sur 90 m², et l’espace technique de la piscine et surtout un appartement indépendant de 70 m², avec trois chambres, un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bain et des WC indépendants, est idéal pour recevoir vos invités. Coté technique, La maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée et au sous-sol, ainsi qu'une climatisation réversible gainée pour l’étage. Un forage et une citerne assurent l’alimentation en eau pour le jardin et les sanitaires. Le quartier des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc est idéalement situé à environ 10 minutes au nord de Montpellier, offrant un accès rapide à la ville tout en bénéficiant d'un cadre naturel et paisible. Il est facilement accessible via la D986, une route directe reliant Saint-Gély à Montpellier. Ce secteur résidentiel est très prisé pour son calme, sa proximité avec les collines environnantes et son ambiance villageoise. En termes de commodités, Saint-Gély-du-Fesc dispose de nombreux commerces de proximité, tels que des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des restaurants. Le village est également doté de services pratiques comme des écoles, des infrastructures sportives et des établissements médicaux, rendant la vie quotidienne agréable et pratique.

Réf. 00574538

Caractéristiques du bien

Électrique

3

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
2021
Surface habitable
414 m²
Surface Carrez
414 m²
Surface terrain
2800 m²
Nombre de pièces
13
Nombre de chambres
3
Nombre de salles d'eau
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Balcon
Oui
Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Climatisation
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 78 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 3 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 3000 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2024, 2023, 2022

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

2 350 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Gély-du-Fesc  34980414 m²

414 m²

Le barème de l'agence

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Source : Immodvisor