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Vue n°2 Appartement 4 pièces T4 F4 104.26 m² à vendre - 615000 € - Saint-gilles-croix-de-vie (85800)Vue n°3 Appartement 4 pièces T4 F4 104.26 m² à vendre - 615000 € - Saint-gilles-croix-de-vie (85800)

À vendre Appartement 4 pièces 104.26 m² - Saint-gilles-croix-de-vie 85800

Unique ! Dans une résidence neuve, idéalement située à deux pas des commerces, découvrez cet appartement d'exception aux prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de 49 m², baignée de lumière et ouverte sur une magnifique terrasse de 60 m², offrant une vue dégagée sur le plan d'eau de la Soudinière et le phare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Pensé pour le confort de toute la famille, l'appartement propose deux espaces nuit distincts. Le premier comprend une chambre avec sa salle d'eau privative. Le second accueille deux chambres, une salle d'eau indépendante, offrant à chacun son intimité.
Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement pratique au quotidien, tandis qu'un double garage complète les prestations de ce bien rare.
Vous bénéficierez également de frais de notaire réduits, un avantage non négligeable pour concrétiser votre projet immobilier.

Réf. 00845984

Caractéristiques du bien

3ème

4

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2026
Nombre d'étages
3

Caractéristiques du bien

Surface habitable
104.26 m²
Surface Carrez
104.26 m²
Etage
3
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
4
Nombre de salles d'eau
2

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Box
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 151 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 11 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2297 € et 3108 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

615 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Gilles-Croix-de-Vie  85800104,26 m²

104,26 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Adresse

1 quai Riviere

85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie