À vendre Maison 4 pièces 91.59 m² - Saint-marcel-lès-sauzet 26740

**Villa familiale de 92 m² avec 99 m² d'annexes et jardin de 1 200 m² à Saint-Marcel-lès-Sauzet**

Située dans un secteur calme et prisé de Saint-Marcel-lès-Sauzet, cette villa vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. L'étage accueille un **spacieux séjour de 28 m²** prolongé par une véranda de 10 m², une cuisine fonctionnelle, un cellier pratique, trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une salle d'eau et un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée offre **99 m² de surfaces annexes** à aménager selon vos envies : une entrée, un garage de 26 m², une cave de 21 m² et une grande pièce de 32 m² idéale pour vos réceptions estivales. La maison bénéficie d'équipements de qualité avec une **toiture isolée en excellent état**, un double vitrage et la climatisation pour votre confort.

Le **terrain de 1 200 m²** constitue un véritable atout avec son syst^ème d'arrosage alimenté par l'eau du Rhône et la possibilité d'y implanter une piscine. Un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement de l'extérieur.

**Contact :** Christian GIRARD - o6 21 76 38 09

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Réf. 00764416