Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 40.55 m² à vendre - 140000 € - Salles-curan (12410)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 40.55 m² à vendre - 140000 € - Salles-curan (12410)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 40.55 m² à vendre - 140000 € - Salles-curan (12410)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 40.55 m² - Salles-curan 12410

Une parenthèse enchantée et une vue de carte postale sur le lac de Pareloup. Inoubliable.

Commençons par l’essentiel : la vue. Sans doute l’une des plus belles sur le lac de Pareloup, avec une profondeur de champ remarquable, sublimée par un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Côté intérieur, les prestations sont à la hauteur. La cuisine aménagée s’intègre parfaitement aux 17 m² de la pièce de vie, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial. La terrasse, d’environ 10 m², prolonge naturellement l’espace de vie et permet de profiter pleinement du cadre extérieur.

L’appartement dispose de deux chambres confortables ainsi que d’un coin nuit supplémentaire, idéal pour accueillir des lits superposés. Une place de parking extérieure et une cave viennent compléter ce bien rare.

Nous sommes ici en présence d’un bien singulier, où le calme est le maître-mot. Pour décupler votre confort, ce bien est proposé intégralement meublé.

Réf. 00774882

Caractéristiques du bien

1er

Électrique

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1996
Nombre d'étages
2
Piscine
Oui

Copropriété

Nombre de lots
14
Charges annuelles
780 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
40.55 m²
Surface Carrez
40.55 m²
Etage
1
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
aménagée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 384 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 15 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

140 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Salles-Curan  1241040,55 m²

40,55 m²

Le barème de l'agence

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Foncia Transaction Rodez

Adresse

Carrefour Saint-Eloi

12000 Rodez