À vendre Appartement 2 pièces 40.95 m² - Seyssinet-pariset 38170

Laetitia Harhour - o6-2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Investissement locatif – Résidence Seniors - SEYSSINET-PARISET (389170) - Gestionnaire : ZENITUDE - Bail commercial de location meublée - Fiscalité LMNP/LMP
Occupation : Investissement exclusivement locatif – impossibilité d'occupation personnelle

RÉSIDENCE SENIORS DE SEYSSINET
Adresse : 35, rue Aimé BOUCHAYER - 38170 SEYSSINET

LOGEMENT
Type : T2 de 40 ,95m² environ + loggia
Aménagement : Entrée, séjour avec kitchenette, une chambre indépendante avec accès à la salle d'eau avec WC, loggia.
Étage : 2^ème / 3 étages

Les photos ne correspondent pas au bien
Reportage photo en cours

REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 2 593€ Hors Charges et Hors Taxes / trimestre
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle du loyer selon l'indice INSEE, IRL, plafonnée, à la hausse comme à la baisse, à 2,3% par an.

LA RESIDENCE
Une résidence idéalement située à Seyssinet-Pariset, à seulement 3 km de Grenoble
Située dans le quartier Vercors, à proximité immédiate du centre de Seyssinet-Pariset, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié entre ville et nature, au pied du massif du Vercors et à proximité du Drac.
Elle se trouve à seulement 200 mètres de la mairie et à proximité du tramway, facilitant les déplacements vers Grenoble et son agglomération.
Répartie sur 3 niveaux, la résidence compte 86 appartements, tous prolongés par une terrasse.
Elle propose également des prestations appréciables : parking couvert, salle de sport et agréable jardin arboré avec terrasse ombragée.

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ZENITUDE
Zenitude développe et exploite des résidences services destinées notamment aux seniors, proposant des logements indépendants dans un environnement sécurisé et adapté, avec des services facilitant le quotidien et favorisant le lien social.
Ce positionnement répond aux besoins croissants liés au vieillissement de la population et à la recherche de solutions de logement adaptées, entre domicile traditionnel et établissement médicalisé.

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

Avantages principaux :
Gestion simplifiée : Le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien).
Loyers contractuels versés même si le logement est vacant.
Rentabilité immédiate : Loyers perçus dès la signature de l'acte authentique.
Fiscalité avantageuse :
- Revenus tirés de la location meublée déclarés sous le régime des BIC (non imposés comme revenus fonciers).
- Possibilité d'amortir l'investissement pour réduire ou annuler l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années.
Bail commercial existant, charges et taxes connues, pas d'aléas liés à la gestion directe.
Transport : La résidence bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec plusieurs arrêts à proximité :

Tramway ligne C – arrêt Hôtel de Ville : liaison directe vers Grenoble et Saint-Martin-d'Hères (Université – Condillac).
Tramway ligne C – arrêt Fauconnière : autre point d'accès au réseau de tramway.
Bus ligne C6 : liaison entre Seyssinet-Pariset

Réf. 559647023