À vendre Maison 7 pièces 190 m² - Talence 33400

TALENCE – Quartier Peixotto | À deux pas du tram B

Idéalement situé à proximité immédiate du tram B et des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel, rare sur le secteur.

La propriété se compose d’une maison principale à usage d’habitation offrant :

Une vaste pièce de vie lumineuse avec ouverture sur le jardin

Une cuisine indépendante

Quatre chambres

Une salle d’eau

WC séparés

Attenants à la maison, deux studios avec entrées indépendantes, actuellement loués :

660 € / mois

557 € / mois

Ces logements génèrent un rendement locatif immédiat et confortable.

En fond de parcelle, vous trouverez une grange de 100 m2 bénéficiant d’un permis de construire accepté et purgé, permettant la création d’un appartement type 3 d’environ 70 m², avec :

Parking

Local vélos

Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet patrimonial.

Réf. 00561589

Caractéristiques du bien

Gaz

Caractéristiques du bien

Année de construction

1970

Surface habitable

190 m²

Surface Carrez

190 m²

Surface terrain

483 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin

Oui

Equipements

Eau

Oui

EDF

Oui

GDF

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4290 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 7 pièces 190 m² - Talence 33400