



TALENCE – Quartier Peixotto | À deux pas du tram B
Idéalement situé à proximité immédiate du tram B et des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel, rare sur le secteur.
La propriété se compose d’une maison principale à usage d’habitation offrant :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec ouverture sur le jardin
Une cuisine indépendante
Quatre chambres
Une salle d’eau
WC séparés
Attenants à la maison, deux studios avec entrées indépendantes, actuellement loués :
660 € / mois
557 € / mois
Ces logements génèrent un rendement locatif immédiat et confortable.
En fond de parcelle, vous trouverez une grange bénéficiant d’un permis de construire accepté et purgé, permettant la création d’un appartement type 3 d’environ 70 m², avec :
Parking
Local vélos
Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet patrimonial.
Réf. 00561589
Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4290 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
690 000 €
Talence 33400270 m²
Agence Immobilière
FONCIA | Agence Immobilière | Achat-Vente | Talence (33) - Crs Gambetta
Adresse
162 cours Gambetta
33400 Talence