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Vue n°2 Maison 3 pièces T3 F3 71.36 m² à vendre - 199900 € - Talmont-saint-hilaire (85440)Vue n°3 Maison 3 pièces T3 F3 71.36 m² à vendre - 199900 € - Talmont-saint-hilaire (85440)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 3 pièces 71.36 m² - Talmont-saint-hilaire 85440

Maison vendéenne d'environ 1920 pleine de charme située au cœur du village de La Guittière, à Talmont-Saint-Hilaire. Cette maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaite pour une résidence principale ou secondaire. Elle se compose d'une cuisine fonctionnelle et confortable, d’un salon avec cheminée donnant accès à une véranda lumineuse. Une salle de séjour, deux chambres, une salle d’eau et de plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d'une agréable cour sans vis a vis pour profiter des beaux jours. Son emplacement est idéal : à proximité des parcs ostréicoles et des promenades le long du chenal du Payré, la maison se trouve à 20 minutes à pied de la réputée plage du Veillon et à 5 minutes en voiture des commerces et centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire.

Réf. 00534860

Caractéristiques du bien

Électrique

2

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1900
Surface habitable
71.36 m²
Surface Carrez
71.36 m²
Surface terrain
160 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 298 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 9 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

199 900 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Talmont-Saint-Hilaire  8544071,36 m²

71,36 m²

Le barème de l'agence

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Foncia Transaction Les Sables d Olonne

Adresse

21 cours Louis Guedon

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