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À vendre Maison 5 pièces 124 m² - Talmont-saint-hilaire 85440

En plein cœur du centre historique de Talmont-Saint-Hilaire, au pied du château et à deux pas des commerces, découvrez cette authentique maison de ville en pierre du XIXe siècle, pleine de charme et de caractère.
Offrant environ 130 m² habitables, elle séduit par ses éléments d’époque conservés : pierres apparentes intérieures et extérieures, parquet massif, belle cheminée, le tout dans une ambiance chaleureuse et empreinte d’histoire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie, une cuisine dînatoire spacieuse, une chambre ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, un palier dessert deux chambres en enfilade, une troisième chambre indépendante, un sanitaire, et laisse entrevoir un beau potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos envies.
Les menuiseries ont été récemment remplacées par du double vitrage.

Une rénovation est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse aux volumes généreux et au cachet indéniable. Un bien rare et authentique pour les amateurs de belles pierres et de projets de caractère.

Réf. 00687462

Caractéristiques du bien

Électrique

4

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1900
Surface habitable
124 m²
Surface Carrez
124 m²
Surface terrain
140 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Type de cuisine
Nue
Type de chauffage
Électrique
Mitoyenneté
1 côté

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Sans

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 315 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 10 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5130 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

257 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Talmont-Saint-Hilaire  85440124 m²

124 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

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Adresse

21 cours Louis Guedon

85100 Les Sables-d'Olonne