Appartement 2 pièces T2 F2 33.22 m² à Thoiry 01710 à vendre

Loyer Annuel : 4 925 € HT - Rentabilité brute : 7,58% Contacter le conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I - ou mail en photo sur la carte de visite en annonce. IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - Résidence de Tourisme et d'affaires - THOIRY (01) Bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme et d4affaires - Occupation personnelle non possible. Investissement Locatif, Fiscalité LMNP Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN. Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 410€ Hors Taxes par mois. Indexation triennale, Insee IRL. GESTIONNAIRE Gestion assurée par Best Western Park Hotel Geneve-Thoiry. Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne. APPARTEMENT T2 au 3^ème étage de 33,22m2 Il se compose d'un hall d'entrée avec Kitchenette, un séjour avec placard, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC . Les photos correspondent au bien. Lien de la visite 360°: https://livetour.istaging.com/c20660db-4d06-4fa0-b56e-40b307738f77 LA RÉSIDENCE Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation. La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle. Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion - Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00467283