À vendre Studio 18 m² - Thonon-les-bains 74200

Conseil en vente Laetitia Harhour O6 9I I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75659 Loyer Annuel : 3 849 € HT - Rentabilité brute : 7,86% IDÉAL & SPÉCIAL INVESTISSEURS – LMNP à Thonon-les-Bains (74200) - Résidence Tourisme & Affaires – Bien Meublé avec Bail Commercial - Statut LMNP : fiscalité avantageuse via le régime réel (amortissement) - Bail commercial en cours : loyers contractuel, sans gestion à prévoir - Vendu meublé - Emplacement attractif à Thonon-les-Bains, au carrefour du tourisme et du business Au rez-de-chaussée, un STUDIO de 22,50m2 environ - Exposition Est Adresse : 18 Boulevard Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains, France Situation idéale, à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité de la gare et du Lac Léman. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer actuel est de : 320,78€ Hors Taxes et hors Charges par MOIS. STUDIO au rez-de-chaussée de 22,50m2 environ - Exposition Est Comprenant : une entrée avec placard, une salle de bains, une kitchenette et un séjour. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. RÉSIDENCE Situé en centre ville de Thonon Les Bains, à 10 minutes de marche du lac et de ses Thermes et à proximité de la gare, la résidence accueille pour les séjours affaires ou loisirs, tourisme. La résidence de 5 étages comporte 61 appartements spacieux. Les logements sont tous meublés et équipés Ses services : petit-déjeuner, parkin, ménage, réception, ascenseur, etc A proximité : nature environnante, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables aux alentours de la résidence. Thonon-les-Bains, ville culturelle, sur la rive française du lac Léman. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence - Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00625939