À vendre Appartement 3 pièces 57.21 m² - Toulouse 31000

Au cœur de la très recherchée Place Saint-Georges, découvrez ce superbe appartement T3 de 57 m² entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage d'un élégant immeuble des années 1930. Donnant exclusivement sur cour, il bénéficie d'un calme particulièrement apprécié dans ce secteur emblématique de l'hyper-centre toulousain.

Un investissement patrimonial de premier ordre, dans l'un des emplacements les plus prisés de Toulouse, avec un rendement locatif brut estimé à plus de 5 % (loyer potentiel estimé entre 1 250 € et 1 350 € mensuels, et possibilité de colocation ou de location courte durée).

L'appartement séduit par son cachet préservé et ses prestations de qualité :

• Parquet d'origine parfaitement conservé
• Vitrail authentique apportant charme et caractère
• Climatisation gainable
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Deux belles chambres, dont une avec placard intégré
• Salle d'eau contemporaine
• WC séparés
• Buanderie

Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux et permet une mise en location rapide dans un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue.

Performance énergétique :
DPE : classe énergie C (120 kWh/m²/an) — Climat A (3 kg CO₂/m²/an), un très bon niveau de performance pour un immeuble de 1930, gage de confort et de maîtrise des charges.

Informations financières :
- Charges de copropriété annuelles : 1261 €
- Taxe foncière : 938 € par an
- Statut d'occupation : bien libre, disponible immédiatement

Pourquoi ce bien se distingue ?

Une adresse emblématique, un immeuble de caractère, une rénovation soignée et un environnement calme en plein centre-ville. Une combinaison rare qui en fait une valeur sûre pour un investissement locatif ou patrimonial.

Une opportunité de qualité au cœur de Toulouse, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et lieux de vie les plus recherchés du centre historique.

Réf. 00790837