À vendre Studio 36.19 m² - Toulouse 31300

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Loyer Annuel : 3 753 € HT - Rentabilité brute : 7,08% - IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - LMNP - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - Toulouse Purpan - INVESTISSEMENT LOCATIF Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial Adresse : 4 Impasse de Lisieux, 31300 Toulouse, France La résidence est situé dans le centre-ville de Toulouse, à 10 minutes de route de la place du Capitole et à 6 km du Stadium de Toulouse. T2 au 2^ème étage de 36m environ, avec balcon de 6,54m environ. Exposition OUEST REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans, indice INSEE ICC. Le loyer actuel est de 938,25€ Hors Taxes et Hors Charges par TRIMESTRE. Logement (suite) de T2 au 2^ème étage de 36m2 environ, avec balcon de 6,54m2 environ. Exposition OUEST Dans le bâtiment C, un logement de type T2 comprenant : coin entrée/cuisine avec placard, séjour avec placard, une chambre avec placard, salle d'eau avec WC, un balcon de 6,54 m2 environ. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/69cca3a4-dd61-4aee-a7f3-ac8b9a912805 LA RÉSIDENCE La résidence est dotée d'une piscine extérieure ouverte en saison et un sauna. Ses services : petit-déjeuner, réception, piscine, parking, ascenseur, navette aéroport. Elle est située près de l'autoroute et du métro, permettant d'accéder facilement au centre-ville de Toulouse. Le Zénith de Toulouse et le quartier Aerospace se trouvent à proximité. La gare de Toulouse-Matabiau est à 20 minutes de route de l'établissement. GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs. FISCALITÉ LMNP/LMP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), grâce à ses nombreux avantages fiscaux, est adapté aussi bien aux investisseurs expérimentés qu'aux débutants. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers contractuels et versés que le logement soit loué ou pas, etc Principaux Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00609945