À vendre Appartement 3 pièces 69.17 m² - Valence 26000

Adresse : Valence (26000) – Quartier Grand Charan
69 m² loi Carrez – 78 m² au sol | Prix : 164 000 € FAI

Situé dans un secteur prisé et très calme de Valence, cet appartement lumineux de 3 pièces se trouve au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée avec parc intérieur (pour les familles) et portail électrique nord/sud. La copropriété est bien entretenue.

Il se compose d’un séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte sur le salon et équipée dispose de nombreux rangements et de tous les équipements nécessaires.

Côté nuit : deux chambres, dont une avec un espace dressing. La salle d’eau est spacieuse, fonctionnelle et donne accès à une loggia fermée (parfaite pour une machine à laver ou du rangement).

L’ensemble de l’appartement a été rénové avec goût :

- Peintures lessivables pour un entretien facile.
- Câblage électrique encastré pour une finition propre.
- Menuiseries récentes et isolation performante.

Les + du bien :

- Entièrement rénové avec matériaux de qualité
- Balcon exposé plein sud
- Quartier résidentiel calme et très recherché
- 2 chambres, dont une avec dressing
- Cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes)
- Salle d’eau spacieuse avec loggia / coin buanderie
- Cave privative
- Parking sécurisé dans la copropriété

Caractéristiques techniques :

- Surface : 69 m² loi Carrez (78 m² au sol)
- Étage : 3/3 (sans ascenseur)
- Chauffage collectif au gaz
- Charges annuelles : 2 884 € (incluant eau froide, chaude, chauffage, entretien)
- Taxe foncière : 1 259 €
- DPE : C – 125 kWh/m²/an
- GES : 23 kg CO2/m²/an
- Bien vendu libre

Estimation conso énergie : entre 750 et 1 050 €/an

Côté investissement :

Le bien était loué 900 €/mois charges comprises (700 € + 200 €). Soit un rendement brut d'environs 6,6%.
➡️ Idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial dans un quartier à forte demande.

📩 Infos & visites sur demande
📄 Dossier complet disponible : diagnostics, visuels, projection financière.

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Réf. 00675613