À vendre Appartement 3 pièces 64.26 m² - Vaulx-en-velin 69120

Vous recherchez un appartement récent, lumineux et pratique ? Découvrez ce bel appartement T3 de 64,26 m² (Loi Carrez) au cœur de la résidence sécurisée "Les Jardins de Malaga" à Vaulx-en-Velin, construite en 2010.

🏠 LES POINTS FORTS DE CE BIEN

Confort et praticité au quotidien :
* Situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 niveaux avec ascenseur
* Exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale l'après-midi
* Grand balcon de plus de 10 m² accessible depuis le séjour
* Garage boxé en sous-sol inclus, un atout rare et sécurisé
* Chauffage électrique individuel pour maîtriser vos dépenses énergétiques
* Double vitrage isolant, interphone et résidence sécurisée

Un agencement moderne et fonctionnel :
* Une pièce de vie spacieuse et conviviale avec cuisine ouverte
* Deux chambres confortables avec parquet stratifié
* Une salle de bain équipée d'une baignoire

📍 EMPLACEMENT & CADRE DE VIE
Idéalement situé à Vaulx-en-Velin, à proximité immédiate de l'église Saint-Thomas, du marché local (Jida Market) et des transports en commun. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied.

🌿 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
* DPE : Classe C (138 kWh/m²/an)
* GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an) Un logement récent et économe en énergie.

💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES
* Taxe foncière : 1 250 € par an
* Disponibilité : Libre à la vente

Prêt à visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !
📞 Contactez Kent GIROUD au O6 68 44 31 19 pour organiser votre visite.

Ce bien vendu avec honoraires d'agence inclus représente une belle opportunité d'investissement ou d'acquisition pour votre résidence principale dans une commune dynamique de l'Est lyonnais.

Réf. 00833943