À vendre Immeuble 400 m² - Vienne 38200

Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement avec une forte rentabilité locative et un beau potentiel de valorisation.

Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
Restaurant de 120 m² libre d’occupation
Possibilité de location estimée à 1 300 € / mois.
Belle surface commerciale offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Partie habitation :
3 appartements de type T3
2 appartements actuellement libres d’occupation
Valeur locative estimée : 600 € / mois chacun
2 appartements de type T1
Actuellement loués 340 € / mois chacun
Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou location meublée
Dépendances :
2 greniers de 11 m² et 14 m²
Possibilité d’aménagement en studios supplémentaires
Potentiel d’augmentation de la rentabilité
Les atouts :
Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare SNCF
Bonne rentabilité actuelle et potentiel d’optimisation
Immeuble idéal pour :
Investisseur locatif
Marchand de biens
Projet de division ou déficit foncier
Plusieurs logements libres permettant une mise en location immédiate ou des travaux de valorisation
Fort potentiel de création de revenus complémentaires
Revenus locatifs potentiels :
Restaurant : 1 300 €
3 T3 : 1 800 €
2 T1 : 680 €
Potentiel supplémentaire avec les greniers aménageables

➡ Revenus mensuels potentiels : environ 3 780 € hors futurs studios

Pour tout renseignement contacter MME FERREIN Séverine au O762384873

Réf. 00807514