À vendre Appartement 2 pièces 38.61 m² - Villefranche-sur-saône 69400

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – T2 avec balcon, garage fermé et cave – Emplacement privilégié

À seulement quelques pas du marché couvert et à 5 minutes à pied de la gare SNCF, offrant un accès à Lyon en moins de 20 minutes en TER, découvrez ce charmant appartement de 38,61 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue datant de 2004.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel et optimisé. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille un espace séjour avec cuisine ouverte et se prolonge naturellement sur une agréable loggia de 5 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

Les atouts du bien
Résidence récente de 2004 avec ascenseur.
Appartement situé au 2ᵉ étage sur 4.
Loggia / balcon de 5 m².
Garage fermé en sous-sol.
Cave privative.
Chauffage individuel électrique.
Production d'eau chaude par ballon électrique.
Volets roulants manuels.
Résidence calme et sécurisée.
Petit parc arboré réservé aux copropriétaires.

La copropriété est reconnue pour la qualité de son entretien et son environnement agréable. Aucune procédure en cours.

Charges annuelles de copropriété : 720 €.

Un emplacement recherché

L'adresse bénéficie d'une situation idéale, permettant de rejoindre à pied les commerces, le marché couvert, les écoles, les restaurants et l'ensemble des commodités du centre-ville. La gare SNCF, accessible en seulement quelques minutes, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 20 minutes, faisant de cet appartement une excellente opportunité pour les actifs, les primo-accédants ou les investisseurs.

Un bien réunissant confort, praticité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villefranche-sur-Saône.

Prix de vente

119 000 € Honoraires d'agence inclus.

Contact

Joren VERGER
Conseiller immobilier – Foncia Transaction

📞 06 46 66 25 04
📧 joren.verger@foncia.com

Réf. 00841736

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2004

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable

38.61 m²

Surface Carrez

38.61 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Etat de la cuisine

non équipée

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon

Oui

Jardin

Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 38.61 m² - Villefranche-sur-saône 69400