À vendre Studio 20 m² - Villeurbanne 69100

Conseil en vente Laetitia Harhour O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects : financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75821 - Pour plus d'annonces : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 4 051 € HT - Rentabilité brute : 5,26%

Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100)
IDÉAL INVESTISSEUR – Revenu versé que le logement soit occupé ou pas - Loyers contractuels via le bail commercial

Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne

LE BIEN
Studio meublé de 20 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages;
Le logement est entièrement équipé et meublé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC. Exposition : Nord
Les photos correspondent au bien , Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/6e82416f-8629-4b47-8688-07e211ac869a

Revenus locatifs sécurisés
Loyer trimestriel actuel : 1012,90 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer perçu que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial
Indexation annuelle du loyer, INSEE ILC,
Service Sérénité facturé 24 € HT/an par le gestionnaire (édition des factures) - Sur option, adhésion non obligatoire.

Emplacement stratégique
À proximité immédiate de l’IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, restaurants, bars et transports en commun

Environnement étudiant dynamique
- Résidence Arts Campus
- Résidence de 69 logements meublés et modernes
- Équipements : kitchenette, salle d’eau privative, douche à l’italienne
- Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge

Gestionnaire : Cardinal Campus - Gestionnaire de résidences étudiantes
Cardinal Campus assure une gestion complète et professionnelle, garantissant aux investisseurs sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés.

Acteur reconnu depuis plus de 10 ans. Filiale du Groupe Cardinal, groupe immobilier indépendant présent sur tout le territoire français.
- 30 résidences étudiantes gérées en France
- Près de 3 000 logements sous gestion
- Plus de 70 collaborateurs
- Environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé
- Offre de services adaptée à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé, etc.

Fiscalité avantageuse – Statut LMNP
- Acquisition en pleine propriété
- Bail commercial avec l’exploitant
- Revenus locatifs déclarés sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)

- Amortissement du bien immobilier
Permet une fiscalité allégée, voire une exonération d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années

Les points forts
- Revenus contractuels par bail commercial en cours
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Bien déjà exploité et rentable (évite les incertitudes)
- Charges et fiscalité connues et maîtrisées

Réf. 00669027