À vendre Studio 18 m² - Villeurbanne 69100

Renseignements : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Loyer Annuel : 4 241 € HT - Rentabilité brute : 6,24%

INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À VILLEURBANNE
Résidence ALCHIMIE – Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS

VILLEURBANNE (69100) – Secteur Lyon
Studio T1 meublé de 18,80 m² environ – 1er/4 étages – Exposition Nord

Studio meublé au sein de la résidence étudiante Alchimie, située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, à proximité des universités, écoles supérieures et transports en commun.

Le logement est exploité dans le cadre d’un bail commercial actuellement en cours avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.

LE LOGEMENT
Studio d'une superficie 18,80 m² environ, au 2e étage et exposé Nord comprend :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement.
Lien de la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=WSiFjsSedZx
Les photos correspondent au bien.

REVENUS LOCATIFS CONTRACTUELS
Loyer annuel : 4 241€ Hors Taxes et Hors Charges
Versement mensuel à terme échu
Indexation triennale selon l’ILC, sans plafonnement
Bail commercial en cours
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, indépendamment de l’occupation effective du logement par un étudiant

FISCALITÉ LMNP
L’investissement relève du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Au régime réel, selon la situation fiscale de l’investisseur, il est notamment possible de prendre en compte les charges liées au bien, les intérêts d’emprunt ainsi que les amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.

Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, selon la situation personnelle de l'investisseur.

LES ATOUTS
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne pour le propriétaire
- Résidence dédiée à la clientèle étudiante
- Emplacement à proximité des établissements d’enseignement et transports
- Indexation triennale du loyer selon l’ILC
- Possibilité d’optimisation fiscale dans le cadre du LMNP

Un investissement destiné aux investisseurs recherchant un placement locatif avec gestion déléguée et revenus contractuels.

Réf. 00853255