À vendre Studio 18.8 m² - Villeurbanne 69100

Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À VILLEURBANNE
Résidence ALCHIMIE – Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS

VILLEURBANNE (69100) – Secteur Lyon
Studio T1 meublé de 18,80 m² environ – 1er/4 étages – Exposition Nord

Studio meublé au sein de la résidence étudiante Alchimie, située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, à proximité des universités, écoles supérieures et transports en commun.

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial actuellement en cours avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.

LE LOGEMENT
Studio d'une superficie 18,80 m² environ, au 2e étage et exposé Nord comprend :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement.
Les photographies actuellement présentées ne correspondent pas au logement vendu. Un reportage photographique est en cours.

REVENUS LOCATIFS CONTRACTUELS
Loyer annuel : 4 241€ Hors Taxes et Hors Charges
Versement mensuel à terme échu
Indexation triennale selon l'ILC, sans plafonnement
Bail commercial en cours
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, indépendamment de l'occupation effective du logement par un étudiant

FISCALITÉ LMNP
L'investissement relève du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Au régime réel, selon la situation fiscale de l'investisseur, il est notamment possible de prendre en compte les charges liées au bien, les intérêts d'emprunt ainsi que les amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.

Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement l'imposition des revenus locatifs, selon la situation personnelle de l'investisseur.

LES ATOUTS
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne pour le propriétaire
- Résidence dédiée à la clientèle étudiante
- Emplacement à proximité des établissements d'enseignement et transports
- Indexation triennale du loyer selon l'ILC
- Possibilité d'optimisation fiscale dans le cadre du LMNP

Un investissement destiné aux investisseurs recherchant un placement locatif avec gestion déléguée et revenus contractuels.
Transport : EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – LA DOUA / VILLEURBANNE

La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité de l'INSA, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et de nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Transports en commun à proximité :
- Bus 37, C17, C26 et 69 à proximité de la résidence ;
- Tramway T1 – station INSA Einstein à environ 450 m ;
- Proximité des secteurs La Doua, Croix-Luizet et Université Lyon 1.

Un emplacement particulièrement adapté à une clientèle étudiante, recherchant un accès rapide aux campus et aux transports de la métropole lyonnaise.
Quartier : UN QUARTIER ÉTUDIANT ET CONNECTÉ

Située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, la résidence Alchimie bénéficie d'un emplacement recherché dans le secteur de La Doua, au cœur d'un important pôle universitaire de la métropole lyonnaise.

Le quartier accueille notamment l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et de nombreux établissements d'enseignement supérieur,

Réf. 548096744