À vendre Studio - Villeurbanne 69100

Conseil en vente Laetitia Harhour O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Investissement LMNP ? Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) IDÉAL INVESTISSEUR ? Revenu versé que le logement soit occupé ou pas - Loyers contractuels via le bail commercial Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne LE BIEN Studio meublé de 20 m², situé au 3? étage d'un immeuble de 5 étages; Le logement est entièrement équipé et meublé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Exposition : Nord Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/6ᵉ82416f-8629-4b47-8688-07ᵉ211ac869a Revenus locatifs sécurisés Loyer trimestriel actuel : 1012,90 € Hors Taxes et Hors Charges Loyer perçu que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial Indexation annuelle du loyer, INSEE ILC, Service Sérénité facturé 24 € HT/an par le gestionnaire (édition des factures) - Sur option, adhésion non obligatoire. Emplacement stratégique À proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 ? Gratte-Ciel et du campus de La Doua Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, restaurants, bars et transports en commun Environnement étudiant dynamique - Résidence Arts Campus - Résidence de 69 logements meublés et modernes - Équipements : kitchenette, salle d'eau privative, douche à l'italienne - Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge Gestionnaire : Cardinal Campus - Gestionnaire de résidences étudiantes Cardinal Campus assure une gestion complète et professionnelle, garantissant aux investisseurs sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés. Acteur reconnu depuis plus de 10 ans. Filiale du Groupe Cardinal, groupe immobilier indépendant présent sur tout le territoire français. - 30 résidences étudiantes gérées en France - Près de 3 000 logements sous gestion - Plus de 70 collaborateurs - Environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidé - Offre de services adaptée à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé, etc. Fiscalité avantageuse ? Statut LMNP - Acquisition en pleine propriété - Bail commercial avec l'exploitant - Revenus locatifs déclarés sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Amortissement du bien immobilier Permet une fiscalité allégée, voire une exonération d'impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années Les points forts - Revenus contractuels par bail commercial en cours - Loyer versé dès la signature de l'acte authentique - Bien déjà exploité et rentable (évite les incertitudes) - Charges et fiscalité connues et maîtrisées. Transport : La Réside nce bénéficie d'une situation idéale à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun : Métro A ? Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied Tram T1 et T4 ? Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.) Accès rapide aux campus universitaires : IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram Accès facilité au centre-ville de Lyon et aux gares (Part-Dieu, Perrache). Quartier : Située à Villeurbanne, la résidence Arts Campus

Réf. 473809937