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Vue n°2 Maison 5 pièces T5 F5 134.14 m² à vendre - 349000 € - Viry-châtillon (91170)Vue n°3 Maison 5 pièces T5 F5 134.14 m² à vendre - 349000 € - Viry-châtillon (91170)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 5 pièces 134.14 m² - Viry-châtillon 91170

On dirait le sud...

Laissez vous séduire par cette maison à rafraichir selon vos goûts pleine de charme, idéalement située à seulement 5 min à pied de la gare de Viry-Chatillon et du centre ville, son marché, ses commerces, ses écoles et sa mairie.

Vous bénéficiez d'une superbe terrasse avec une vue panoramique sur l'étang et de son ponton privé pour vous abonner aux sports aquatiques, pêche, natation, canoë ou partager un diner en profitant du coucher de soleil.

Cette maison authentique des années 20 offre de nombreuses possibilités.
Un cadre idyllique pour vivre au rythme de la nature tout en bénéficiant de toutes les commodités urbaines.
Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison secondaire à 20 min de Paris , ce bien rare saura combler vos envies d'évasion et de praticité.

Au rdc l'entrée dessert une cuisine, un séjour et côté étang un salon, une chambre et sa salle d'eau avec wc, une seconde salle d'eau avec wc et un studio indépendant.

Au 1 er étage un palier amène à une belle chambre et son dressing et une très belle pièce de 33 m2, à vous d'imaginer...

Des combles sont aménageables.

Et au sous-sol 3 pièces sont à votre disposition.

Sans oublier 2 boxes et un double box côté N7 pour un revenu locatif par exemple.

Réf. 00759084

Caractéristiques du bien

Gaz

4

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1920
Surface habitable
136.29 m²
Surface Carrez
134.14 m²
Surface terrain
585 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de salles d'eau
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Box
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 249 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : E indice : 54 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2930 € et 4040 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

349 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Viry-Châtillon  91170136,29 m²

136,29 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

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91210 Draveil