À vendre Studio 27.7 m² - Vitrolles 13127

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations lmnp.foncia.com - Lien de l'annonce : Loyer Annuel : 5 678 € HT - - Rentabilité brute : 8,35% Spécial et Idéal Investisseur - Fiscalité LMNP/LMP - MARSEILLE- VITROLLES - Investissement Locatif en résidence avec services - Revente avec le bail commercial en cours. Adresse : 1 Impasse Descartes-Parc Aéro Industries-Zac De La Couperigne, 13127 Vitrolles, France À moins de 10 mn de l'aéroport Marseille - Situé à 1,2 km de l’aéroport de Marseille Provence - À moins de 30 mn du centre - Proche du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC Loyer actuel MENSUEL : 473€ Hors Taxes et Hors Charges. GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY Leader de l’appart-hôtel en France, il est au cœur des grandes métropoles et villes françaises, mais également en Belgique et en Suisse. Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, son maillage territorial cohérent lui permet de proposer une offre d’hébergement de 2 à 4 étoiles à une clientèle d’affaires (70%) et de loisirs (30%), pour une nuit, une semaine ou plus. Chez Appart’City, le client est libre de profiter de son appartement, tout en ayant la possibilité de bénéficier de services hôteliers. APPARTEMENT T2 d'une surface de 27,70m² environ, situé au 3^ème étage d'une résidence de 4 étages dont le niveau 0, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de douche avec WC. Les photos correspondent au bien, reportage diagnostics en cours. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/6a41d61c-2417-43fc-bb25-d0aa8bc0ab7a LA RÉSIDENCE Elle se compose de 94 appartements meublés et équipés. La résidence est équipée d' un ascenseur, un parking privé. Ses services : petit-déjeuner; ménage, laverie, parklng, réception, etc LOCALISATION Situé à proximité du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, pour les séjours affaires. La résidence est située à 10 min du centre de Vitrolles, à seulement 25 min de Marseille et de ses calanques, pour tout séjours touristiques. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00595700