À vendre Appartement 2 pièces 34.2 m² - Voiron 38500

Conseil en vente : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75857 Loyer Annuel : 5 621 € HT - Rentabilité brute : 6,32% Investissement locatif en résidence seniors – Rentabilité et sérénité à Voiron (38500) Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron Statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Location Meublée - Investissement Locatif - Bail commercial en résidence services - Usage personnel impossible LOGEMENT et STATIONNEMENT AU SOUS-SOL T2 de 34m² environ au 4e/5étage Balcon de 5,77 m² environ – Exposition Nord Place de stationnement couverte en sous-sol, inclus dans le prix de vente Composition : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC Photos non contractuelles, reportage photos en cours REVENUS LOCATIFS Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, versé chaque trimestre, que le logement soit occupé ou non. Loyer actuel : 1 405,43€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE Loyer versé que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial RESIDENCE La résidence seniors Aquarelia à Voiron propose 88 logements meublés et équipés, dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux. Elle offre un service complet 24h/24, avec restauration, animations, assistance et confort adapté aux besoins des résidents. EXPLOITANT - GESTIONNAIRE Aquarelia Gestion, acteur reconnu depuis plus de 25 ans, assure l’exploitation de résidences seniors avec une approche bienveillante, des prestations de qualité et des loyers sécurisés par bail commercial. Fiscalité LMNP/LMP – Un cadre avantageux pour tout investisseur locatif Ce placement en résidence avec services, acquis en pleine propriété, bénéficie d’une gestion déléguée via un bail commercial et d’une fiscalité très favorable. - Loyers sécurisés : versés, que le logement soit occupé ou non - Pas de gestion : l’exploitant s’occupe de tout - Revenus faiblement fiscalisés : amortissement du bien (immobilier et mobilier), déduction des charges, frais d’acquisition et intérêts d’emprunt - Régime LMNP/LMP : revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Exploitation existante : pas de surprise, ni de vacance locative - Un investissement clé en main, rentable et durable. A savoir : - Uniquement en location meublée sous bail commercial. - Aucune possibilité d’occupation personnelle ou par un tiers. - Non éligible à la location en bail d’habitation classique.

Réf. 00673946