Vous recherchez une résidence secondaire dans le neuf ou dans l'ancien ? À la campagne, au bord de la mer, en montagne ?
Avec son réseau de 600 agences, Foncia peut vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier et vous aider à réaliser votre rêve partout en France, et même à l’étranger.
La résidence secondaire, un projet plaisir
Que vous soyez propriétaire ou non de votre résidence principale, l’achat d’une résidence secondaire répond le plus souvent à d’autres impératifs, à d’autres besoins. Faire l’acquisition d’un bien comme pied-à-terre pour les vacances ou le week-end, c’est s’offrir un coin de paradis, un moment de détente assuré, un moyen d’arrêter le temps !
La résidence secondaire reste un projet immobilier réfléchi, une démarche rationnelle qui mérite un accompagnement professionnel. Elle a généralement tout du rêve qui se réalise, un bon complément aux investissements locatifs classiques, souvent plus pragmatiques. Au moment de choisir un appartement au pied des pistes ou une maison de campagne avec piscine, par exemple, les critères ne sont pas les mêmes que pour une résidence étudiante ou un garage.
La France compte plus de trois millions de résidences secondaires, soit environ 10 % des logements répartis sur le territoire. Océan Atlantique ou mer Méditerranée ? Alpes ou Pyrénées ? Perche ou Luberon ? Ferme, duplex, moulin, villa, manoir, pavillon, grange, cabanon… Le choix est quasiment infini, et dépend certes de vos moyens, mais surtout de vos envies. Pour préciser votre projet, les équipes Foncia sont à votre disposition.
Les dessous de la résidence secondaire
Comme tout bien immobilier, la résidence secondaire entraîne des charges et des impôts que l’on ne soupçonne pas toujours. Il est pourtant essentiel d’en tenir compte dans la définition de votre projet. En voici une liste non exhaustive :
- remboursement du crédit,
- impôts (taxe foncière, taxe d’habitation, taxe d’enlèvement des ordures ménagères…),
- entretien du bien (charges de copropriété, jardinage, piscine…),
- frais de fonctionnement (électricité, eau, chauffage, internet…),
- assurance multirisque habitation,
- sécurité et surveillance…
Et si vous la mettiez en location ?
Qu’elle soit située en altitude ou près de la plage, une résidence secondaire n’est occupée que quelques dizaines de nuits par an en moyenne. Pas de quoi la rendre rentable si on fait le calcul des frais listés ci-dessus !
Heureusement, il existe des moyens de profiter de votre résidence secondaire et d’en tirer des revenus en même temps. Vous pouvez ainsi la louer quelques semaines par an, pendant les vacances, en fonction de vos projets. Vous décidez quand vous ou vos proches y allez, et quand elle peut être réservée par d’autres.
Vous pouvez également décider d’en confier la gestion locative à Foncia, si par exemple votre situation familiale a changé ou si vous vivez plus loin de ce lieu et n’y venez plus suffisamment. Ainsi, vous conservez votre résidence secondaire dans votre patrimoine (difficile de se séparer d’une maison de famille, par exemple), et les revenus locatifs vous permettent de payer les charges.
