Quel est le coût d'une gestion locative à Marseille ?
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du loyer TTC jusqu'à
800 €/mois
800 €/mois
- Recherche et sélection du locataire
- Rédaction du bail, état des lieux
- Encaissement des loyers et relances
- Suivi des travaux et des urgences
- Garantie Loyers Impayés offerte la 1ère année
- En option : Assurances PNO
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du loyer TTC si
supérieur à 1500 €/mois
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- Garantie Loyers Impayés offerte la 1ère année
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Pourquoi louer son bien à Marseille ?
Marseille bénéficie aujourd’hui d’un positionnement privilégié pour l’investissement locatif. Deuxième ville de France, elle combine attractivité résidentielle, dynamisme économique et prix immobiliers encore accessibles pour une métropole de cette envergure. Dans un marché national où les grandes villes voient leurs valeurs se stabiliser, Marseille continue d’afficher une progression régulière, signe d’une demande soutenue et d’un intérêt croissant de la part des investisseurs.
La ville offre en moyenne une rentabilité locative voisine de 6 %, un niveau supérieur à celui constaté dans de nombreuses autres métropoles. Ce rendement peut être renforcé par différents types d’opérations : rénovation de biens anciens, optimisation des surfaces ou encore colocation meublée, une formule particulièrement adaptée au marché local.
Avec une large diversité de quartiers et une identité architecturale forte, Marseille attire un public varié. Étudiants, actifs et familles y trouvent une offre de logements adaptée à leurs besoins, tandis que l’activité touristique renforce la demande saisonnière. L’implantation d’Aix-Marseille Université, première université francophone en nombre d’étudiants, contribue également à maintenir un marché locatif dynamique tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Marseille s’appuie sur des infrastructures structurantes : le deuxième port de France, un réseau de transports performant permettant de rejoindre Paris en 3 heures, et un tissu d’entreprises en croissance. Ces éléments participent à la vitalité de la ville et renforcent sa capacité d’attraction, tant pour les habitants que pour les investisseurs.
Investir à Marseille nécessite toutefois une connaissance précise de ses quartiers, dont les profils et les perspectives d’évolution sont très contrastés. Certains secteurs bénéficient de projets de rénovation ambitieux, d’autres présentent un potentiel de valorisation à moyen terme, tandis que certains nécessitent une vigilance accrue. Un accompagnement expert permet d’identifier les zones les mieux adaptées à votre stratégie patrimoniale ou locative.
C’est dans cet esprit que s’inscrit un accompagnement professionnel complet : analyse de votre projet, sélection du bien, pilotage des éventuels travaux, mise en location et suivi quotidien. Une démarche globale qui sécurise chaque étape et vous permet d’investir en toute sérénité dans l’un des marchés les plus prometteurs du sud de la France.
Nos clients à Marseille en parlent le mieux
Un 5 étoiles à l'agence du 8eme
"Nous avons eu la chance de contractualiser une location avec l'agence du 8eme arrondissement de Marseille : leur professionnalisme et gentillesse sont admirables : Nous n'étions pas sur place et Isabelle a su nous mettre en confiance et le montage du dossier a été très rapide."
Sophie, 21 juillet 2025
.Je confirme ma totale satisfaction
"Je confirme ma totale satisfaction et mes remerciements à la société Foncia de Marseille. Le mérite revient particulièrement à la gestionnaire Mme CALPAXIDES et à son équipe. Mme CALPAXIDES est toujours très réactive, disponible, efficace et très professionnelle. Reconnaissance et remerciements."
Tali, 16 mars 2024
Gestion et suivi de notre bien
"Bon suivi de notre bien , ainsi qu'au niveau de la vente de notre bien l'agent de l'agence de Marseille a été très professionnel merci a kevin."
Laurent, 20 février 2024
Prendre soin de votre logement, c'est notre métier
On s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire.
- Gestion administrative, financière, technique, tout est pris en charge par nos équipes
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Ça rapporte combien de louer à Marseille ?
Loyer moyen au mètre carré
Pourcentage de locataires
Rendement locatif moyen
Votre agence de gestion locative à Marseille
A propos du marché locatif de Marseille
Le marché locatif marseillais se distingue par son dynamisme et ses opportunités uniques. La cité phocéenne attire une population diversifiée composée d'étudiants, de jeunes actifs et de familles. Cette demande soutenue s'explique par la présence de l'Aix-Marseille Université et le développement économique constant de la ville.
Les prix de l'immobilier restent attractifs comparés aux autres grandes métropoles françaises. En moyenne, ils sont 40% moins élevés que dans d'autres villes de la Côte d'Azur. Cette situation crée des opportunités de rendements locatifs intéressants pour les propriétaires.
La vacance locative reste limitée dans la plupart des secteurs de Marseille. Les biens bien situés et correctement entretenus trouvent rapidement preneur. Le marché locatif marseillais offre donc de réelles perspectives pour les investisseurs immobiliers.
Les avantages à faire gérer son bien par un professionnel à Marseille
Confier la gestion locative de votre bien à Foncia Marseille vous libère de toutes les contraintes administratives. Nos équipes marseillaises maîtrisent parfaitement les spécificités du marché local. Cette expertise reconnue vous garantit une gestion rigoureuse et des revenus sécurisés.
Les professionnels Foncia s'occupent de la mise en location complète de votre bien. De l'estimation du loyer à la signature du bail, chaque étape est prise en charge. Cette approche globale vous fait gagner un temps précieux et évite la vacance locative. La sélection des locataires constitue un enjeu majeur de la gestion locative. Les gestionnaires Foncia vérifient scrupuleusement chaque dossier et les pièces d'identité. Cette vérification approfondie limite les risques d'impayés et de dégradations.
Le suivi quotidien de votre bien immobilier reste assuré par nos équipes locales. Les démarches administratives, l'encaissement des loyers et la gestion des charges locatives sont automatisés. Vous recevez régulièrement des comptes-rendus détaillés sur la gestion de votre patrimoine.
En cas de problème technique ou de litige, Foncia intervient rapidement. Nos partenaires artisans connaissent les obligations contractuelles et la législation en vigueur. Cette réactivité préserve la valeur de votre bien et maintient de bonnes relations avec le locataire.
L'application MyFoncia vous donne accès à toutes les informations de gestion en temps réel. Vous suivez l'évolution de vos revenus locatifs et consultez tous vos documents. Cette transparence totale vous rassure sur la qualité du service fourni.
Les meilleurs quartiers à Marseille
Le centre-ville de Marseille reste très prisé des locataires. Le Vieux-Port et ses alentours attirent particulièrement les jeunes actifs. Ces quartiers centraux bénéficient d'une excellente desserte et de nombreuses commodités.
Les arrondissements du sud de Marseille séduisent les familles. Ces secteurs offrent plus d'espaces verts et un environnement plus calme. Les écoles de qualité et la proximité des plages constituent des atouts majeurs.
Le quartier Atlantis développe une offre immobilière moderne. Ce secteur attire les professionnels grâce à ses bureaux et commerces. Les appartements récents y trouvent facilement des locataires solvables.
La Joliette et Euroméditerranée représentent l'avenir de Marseille. Ces nouveaux quartiers d'affaires attirent les entreprises et leurs salariés. Les investissements publics transforment ces zones en secteurs très demandés.
Chaque arrondissement de Marseille présente ses particularités et son marché local. La connaissance fine de ces spécificités s'avère essentielle pour optimiser la rentabilité locative.
La gestion locative saisonnière à Marseille
La gestion locative saisonnière à Marseille nécessite une approche particulière. Avec un flux touristique constant, grâce à des attraits comme le Vieux-Port, le parc national des Calanques ou la Basilique Notre-Dame de la Garde, la demande de logements de courte durée est élevée.
Les propriétaires qui choisissent de louer leurs biens en location saisonnière doivent prendre en compte plusieurs facteurs : la réglementation spécifique à ce type de location, la fluctuation des prix en fonction de la saison, et la gestion des réservations et du turnover des locataires.
Les services de conciergerie, tels que le nettoyage, l'entretien et l'accueil des locataires, sont souvent nécessaires pour assurer un fonctionnement optimal et une expérience de qualité pour les locataires.
Plusieurs entreprises proposent des services de gestion locative saisonnière à Marseille, offrant aux propriétaires une solution complète pour maximiser leurs revenus sans les tracas de la gestion quotidienne.
Il est crucial de comprendre que la location saisonnière est un engagement à temps plein qui nécessite une attention constante. C'est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de déléguer cette tâche à des professionnels.
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